中新網4月25日電 據《北京現代商報》報道，新一輪宏觀調控歷時一年。2005年4月27日，國務院提出八條措施調控房地產市場，被業界稱為“新國八條”。此前，2005年3月26日，國務院辦公廳剛剛發出的《關于切實穩定住房價格的通知》(“國八條”)。新舊“國八條”的出臺，被喻為當年房地產新一輪宏觀調控。

　　24日，以今典集團董事長張寶全為代表的開發商與北京師范大學房地產研究中心董藩等經濟學家在接受本報采訪時，表達了對調控收效截然不同的看法。

　　“直到現在，外界對宏觀調控的目的仍存在誤讀。”張寶全表示。他認為，宏觀調控旨在使整體經濟發展進入穩定軌道，在穩定發展的前提下，房價“穩中有升”是基本趨勢，希望通過調控降低房價的認識是錯誤的。“目前全國房價的漲幅與GDP的增長速度大體相當，由此來看，新一輪的宏觀調控基本是有效的。”

　　張寶全仍然堅持當時的觀點——“房價上漲首先是因為國家經濟的高速增長”。

　　學者的聲音卻異常尖銳。“到了該徹底反思這次宏觀調控的時刻了！”北京師范大學房地產研究中心董藩通過書面方式表示，“房地產宏觀調控的原則是對的，某些政策、措施是錯的；決心是大的，效果卻存在明顯的不如意之處。”依據是今年一季度全國70 個大中城市的房價，除了北京、深圳等城市繼續在高位、高速上漲外，二線城市大連(15.1%)、呼和浩特(14.9%)、南寧(9.9%)也呈現領頭上漲的態勢。社科院教授易憲容持同樣觀點，“實際效果是事倍功半，越是整頓，房價越是高漲”。

　　調控新政出臺已有征候？

　　此前，易憲容曾撰文說：“要真正遏制國內房地產市場的投資過熱，要打擊國內房地產市場的炒作，要讓過高的房價下跌，只要三方面的市場化方式就足矣：一是上調利率；二是開征房地產交易所得稅及房地產持有稅；三是取消或完善住房預售制度。”

　　有消息說，建設部基于近期各地市場而上報國務院的調研報告已成型，預計今年新一輪的調控思路和基礎措施將在近期公布。此前，國家發改委于2月22日公布了《2006年房地產調控工作要點》，國稅總局于3月21日下發《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》等，均被視為調控新政信號。(賀文 李南輝）