房價再次上漲，房地產(chǎn)商也開始擔(dān)憂。北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在一篇文章中坦言：“但愿房價的增幅不要太快了，不要出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。”
然而，房價的漲勢似乎已難以阻擋。北京的房價一路飆升；上海市商品住宅成交面積3月份比2月份增長118.3%；廣州的房價自開年以來持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到14%；深圳關(guān)內(nèi)的新盤均價幾乎都在9000元以上，有的樓盤高層均價甚至每平方米達(dá)到2.8萬元；大連目前主要市區(qū)的商品房均價也達(dá)到每平方米7500元左右。
房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的貢獻(xiàn)是有目共睹的。以上海為例，“十五”期間，上海房地產(chǎn)投資拉動了1000多億相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。瑞士信貸第一波士頓亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬說，如果以其帶動系數(shù)計算，2004年房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)總共拉動上海GDP增長了19.5%%，堪稱名副其實的上海第一產(chǎn)業(yè)。
房價上漲，成為推動GDP快速增長的一個加速器。今年一季度，中國GDP增長了10.2%%，而我國今年政府工作報告中計劃的年 GDP增長率為9%%，比全年計劃高出1.2%%.國家信息中心專家委員會委員高效清認(rèn)為，一季度GDP增長比預(yù)期偏高，一個重要原因是，地方政府的投資沖動仍然很大，今年正值地方政府換屆，新一屆班子上任之后，為了追求政績，往往加快地方項目投資。
倘若投資沖動是主因，那么，作為GDP加速器的房地產(chǎn)業(yè)，也必然不會被各級地方政府所忽略。事實也正如此。杭州市的購房入戶、契約稅前移、個貸成數(shù)降低、第二套個貸利息下浮等措施的出臺，清楚地顯出了政府救市的意愿和決心；北京市大大提高了普通住房單價標(biāo)準(zhǔn)，以降低再交易的征稅條件；上海市推遲了2000萬平方米低價房的計劃……
這些與中央宏觀調(diào)控政策背道而馳的措施的出臺，使得剛剛步入調(diào)整期的房價再次昂首向上。房價上漲帶動地價上漲，讓各級地方政府進(jìn)一步獲益。不久前，廣東“雅居樂”通過旗下控股子公司以總價14.95億元，拿下南京市北方光電地塊。2005年，南京市GDP總量為2413億元，近15 億元的進(jìn)賬對GDP的意義不言而喻。
但是，房價過快上漲的副作用也是顯而易見的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國至少70%%的居民沒有購買新商品房的能力。房價的過快上漲將導(dǎo)致更多的人買不起房，很容易成為影響社會穩(wěn)定的一大隱患。某門戶網(wǎng)站最新一項有15014人參與的調(diào)查顯示，有91.1%的人，其購房方式是按揭貸款。其中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。
按照國際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，并可能影響生活質(zhì)量。當(dāng)如此之多的人被住房“綁架”，國家拉動內(nèi)需的宏觀政策，就很難真正落實。
有一點是肯定的，中央不可能漠視自己的調(diào)控政策就此終結(jié)，也不可能面對房價的飛漲無動于衷，任志強(qiáng)的擔(dān)憂很可能成為現(xiàn)實，更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能再次出臺。
事實上，目前已經(jīng)有跡象表明這一點。胡錦濤主席在會見國民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)時說：“我們不希望也不追求有過高的速度，我們更看重的是發(fā)展的效益和質(zhì)量，更看重的是增長方式的轉(zhuǎn)變和資源的節(jié)約、環(huán)境的保護(hù)，更看重的是民生的改善。”4月14日，國務(wù)院總理溫家寶召開國務(wù)院常務(wù)會議，著重指出了投資和信貸增長對GDP形成的壓力。會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行中的突出問題主要是固定資產(chǎn)投資增長過快，貨幣供應(yīng)量偏高，信貸投放偏快等。
中央不僅對投資過快的問題已經(jīng)高度重視，對于與此相關(guān)的信貸投放偏快等因素，亦非常清楚。可以想象，抑制投資過快將成為一項重要工作，作為投資過快的一個重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)能夠游離于外嗎？
因此，任志強(qiáng)的擔(dān)憂成為現(xiàn)實并非遙不可期。問題是，必須總結(jié)此次宏觀調(diào)控被各級地方政府化解的原因所在，防止遁入“調(diào)控-被化解-再調(diào)控-再被化解”的怪圈，以讓宏觀調(diào)控真正見實效。
(來源: 上海證券報 作者：王平）
