中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《上海證券報》報道，26日，北京銀泰中心柏悅居在香港為期五天銷售展覽“圓滿收場”，總銷售額近3億元，每平方米5萬元的銷售價格更創(chuàng)下了北京高檔公寓銷售價格新高。而北京近期迅猛發(fā)展的房價更使人發(fā)出疑問，外資在其中究竟起到了什么樣的作用？

　　外資投資熱情不小

　　北京CBD地區(qū)是房價最高的區(qū)域之一，高級公寓均價在2萬元/平方米左右。而外資開發(fā)的高級樓盤，則帶動整個CBD地區(qū)房價不斷高漲。“CBD地區(qū)房價一直在上漲，恰恰是北京市房地產(chǎn)市場的一個縮影。”北京金網(wǎng)絡置業(yè)公司執(zhí)行董事林金城認為，由于CBD地區(qū)發(fā)展越來越成熟、項目越來越少、可選擇余地越來越有限，房價也自然不斷上漲。而高端項目自然會對整個地區(qū)產(chǎn)生拉動作用，所謂“水漲船高”。

　　是誰購買了這些高價房呢？據(jù)近日社科院發(fā)布的《2006年中國房地產(chǎn)藍皮書》統(tǒng)計，2005年北京全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中外省市個人購買所占比重為36.8%；境外個人購買所占比重為2.2%。在投資北京的大潮中，北京外地投資團成為一個重要組成部分。

　　“面對國內銀根緊縮，海外基金向開發(fā)商投以桃李，拉升其運作新項目能力。”相關人士告訴上海證券報，包括摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構和各類基金在北京投資熱情非常高，目前已有多家海外基金與北京陽光100置業(yè)接洽。除了直接注資國內房地產(chǎn)開發(fā)商之外，海外基金的另一個目標就是投資性購房。

　　北京市政府曾表示，凡2008年奧運會前不能完工的項目將不再開建，2008年奧運會期間，市區(qū)內不能有工地。“這成為北京房地產(chǎn)市場開發(fā)的真空期，意味著只能銷售而不能建設。這也是外資投資北京的一個原因。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說。

　　外資否認投機性炒作

　　外資涌入是否是拉升北京房價的重要因素？摩根士丹利對此不置可否。

　　“我們的投資開發(fā)不會導致房價上漲。”凱德置地相關人士對上海證券報表示，雖然新加坡母公司嘉德置地計劃在華投資數(shù)十億美元用于房地產(chǎn)開發(fā)，但作為直接投資者，凱德置地看重的是北京長期的房地產(chǎn)市場。“這與投機性資金不同。”新加坡吉寶置業(yè)(上海)管理有限公司負責人孔女士說，吉寶置業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目是受政府歡迎的。

　　“外資只是其中一個因素，不能把北京房價上漲的主因完全歸于海外資金的涌入。”北京安邦咨詢公司董事長兼首席分析員陳功認為，某種程度上北京外圍的山西、河北等地的財富人群消費作用要遠遠大于海外資金的影響。

　　國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣則將外資分為短線和長線兩類。前者包括新加坡、歐洲等地區(qū)的海外基金，后者更多是類似摩根士丹利、美林等投資巨頭。王小廣認為，投資巨頭往往是直接投資，且投資重點是高級商業(yè)寫字樓。“這類資金開發(fā)投資額大且項目銷售價格高，但是卻不會過多影響北京房地產(chǎn)市場的價格。”王小廣表示，新加坡等地的基金則不同，而后者是造成北京房價上漲的主因之一，因為這類基金具有投機性，在炒北京房價。（于祥明）