中新網(wǎng)5月3日電 據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五一黃金周前后廣州將有120個(gè)以上的樓盤(pán)推出市場(chǎng)，連帶在售的樓盤(pán)，總貨量將在2.5萬(wàn)套左右，其中住宅貨量約為1.3萬(wàn)套。由于新盤(pán)預(yù)售證取得不易，加上部分發(fā)展商惜售、囤貨抬價(jià)，今年“五一”廣州推盤(pán)量同比減少15%左右，發(fā)展商總的推貨量將與去年同期基本持平或略有減少，但明顯遜色于去年“十一”。

　　住宅所占比例創(chuàng)新低

　　今年五一，住宅比例占商品房比例創(chuàng)下新低。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，登記的可售房屋總共28599套，可銷(xiāo)售總面積259.9681萬(wàn)平方米，而住宅只有13889套、161.4742萬(wàn)平方米，套數(shù)比例只占總售房數(shù)的48.5%，而面積比例占62%，降至歷史新低。

　　還有一個(gè)重要特征是，產(chǎn)品供應(yīng)的分布明顯呈現(xiàn)向外圍區(qū)域擴(kuò)散的特征。價(jià)格方面則呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)中有升。

　　三成看樓者當(dāng)場(chǎng)落訂

　　記者這兩天走馬廣州市內(nèi)不下10個(gè)樓盤(pán)，盡管也有不少市民看樓，但與歷次黃金周(除去2003年非典期間)相比，看樓熱潮并不算太高。恒大地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，今年來(lái)的市民確實(shí)有所減少，但“實(shí)客”比往年要多，買(mǎi)樓落定金的占走馬看樓的三成，而往年只占兩成。

　　珠江地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人表示，今年“五一”推盤(pán)只有幾百套，是去年同期的2/3。今年整個(gè)樓市優(yōu)惠風(fēng)、折扣風(fēng)不再，市民買(mǎi)樓也日趨理智，不一定都擠在黃金周買(mǎi)樓。

　　有些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)

　　記者了解到，有部分新盤(pán)新貨雖然已在網(wǎng)上登記，但卻沒(méi)有取得預(yù)售證，然而發(fā)展商卻不想錯(cuò)過(guò)五一，于是開(kāi)放樣板間讓有意購(gòu)房的消費(fèi)者參觀(guān)、登記。

　　與此同時(shí)，也有樓盤(pán)拿了預(yù)售證卻仍不開(kāi)賣(mài)，要消費(fèi)者先交誠(chéng)意金，或者不提供銷(xiāo)售價(jià)目表，弄得購(gòu)房者很緊張，生怕相中的房子被“搶”走。有市民向記者投訴，樓盤(pán)讓消費(fèi)者先交3萬(wàn)元的誠(chéng)意金進(jìn)行登記，但具體售價(jià)還沒(méi)出來(lái)。開(kāi)發(fā)商跟消費(fèi)者打心理戰(zhàn)，弄得消費(fèi)者很緊張。

　　下半年購(gòu)房時(shí)機(jī)更好

　　一位地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)記者說(shuō)，目前買(mǎi)房時(shí)機(jī)不是太好，購(gòu)房者應(yīng)冷靜客觀(guān)地判斷當(dāng)前及未來(lái)樓市的走勢(shì)，別一時(shí)沖動(dòng)中了個(gè)別樓盤(pán)的“套兒”，但看好合適單位就不妨考慮入市。

　　有行家指出，下半年充足的供應(yīng)量將給消費(fèi)者帶來(lái)更多、更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，可能會(huì)給某些樓盤(pán)帶來(lái)新商機(jī)和新挑戰(zhàn)，或許在“挑戰(zhàn)”中賣(mài)出更好的價(jià)格，或許被高質(zhì)素的樓盤(pán)所淘汰。(趙燕華、黃羨羨)