中新網(wǎng)4月28日電  據(jù)《華東新聞》報(bào)道，樓市冷了回暖，房?jī)r(jià)跌了又漲。北京、廣州、深圳的“樓市井噴”，其快速飆升之狀，開(kāi)發(fā)商的興奮，買房者的追漲與恐慌心態(tài)，與一兩年前的上海何其相似。

　　而即使是上海，如今也步步回暖，“收復(fù)失地”。此番情形，是不是太像又一次輪回？

    歷史是不是在重演？

　　早在2004年，上海樓市“泡沫”因?yàn)檎{(diào)控“擠壓”，有過(guò)一次短暫低迷，但當(dāng)年末即出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。很多人認(rèn)為，正是這股反彈，導(dǎo)致2005年中央更堅(jiān)決地宏觀調(diào)控。一記記重拳，扯風(fēng)帶響，上海、杭州等城市房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。然而，即使一致認(rèn)為“房地產(chǎn)的寒冬真的到來(lái)了”，仍有很多開(kāi)發(fā)商和業(yè)界人士很篤定：半年之后見(jiàn)分曉。

　　現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商的心情果然“陰轉(zhuǎn)晴”。對(duì)更多普通人來(lái)說(shuō)，則像在看一部多次重播、或被屢屢翻拍的懷舊老片。

　　好比今天刊出的來(lái)自北京、上海、廣州的這組樓市報(bào)道，在最近兩年，我們多次以類似形式追蹤房?jī)r(jià)，以至于產(chǎn)生“編采疲勞”：很多時(shí)候，只需把以前報(bào)道中的“上海”改成“北京”、把“2006年4月”改成“2005年4月”，就成了。

　　但，這僅僅是一次簡(jiǎn)單“重現(xiàn)”嗎？

　　新舊“國(guó)八條”相繼推出，央行對(duì)準(zhǔn)備金率的提高，121號(hào)文件的出臺(tái)，及至提高炒樓交易成本、實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制……過(guò)去兩年，特別是去年4月以來(lái)，中央調(diào)動(dòng)的政策措施、經(jīng)濟(jì)杠桿與行政的鐵腕手段，前所未有，解決房?jī)r(jià)虛高問(wèn)題甚至提到政治高度。這些全方位、立體式的重拳打擊，確實(shí)奏效。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“免疫力”似乎也應(yīng)聲而來(lái)。在中央宏觀調(diào)控整整一年后，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)還將“長(zhǎng)期上漲”，百姓難以承受，“房奴”者眾。不僅成為中央高層的錐心之痛，更成為普羅大眾的民生焦點(diǎn)。

　　顯然，房地產(chǎn)業(yè)治理整頓比人們預(yù)期的還要復(fù)雜艱難。組合重拳的威力，也有被樂(lè)觀高估之嫌。

　　為什么會(huì)這樣？

　　一方面，重拳成“強(qiáng)弩之末”。比如，一招招“殺手锏”，如禁止炒房、購(gòu)房實(shí)名制、禁止期房預(yù)售、禁止開(kāi)發(fā)商以各種名目囤積房源等，在實(shí)際操作中，基本都建立在輿論導(dǎo)向范疇，市場(chǎng)并未對(duì)這些調(diào)控措施輔以法律監(jiān)控，“雷聲大雨點(diǎn)小”。

　　另一方面，是根本沒(méi)有抓住“七寸”。房地產(chǎn)非理性暴漲的“七寸”在哪里？越來(lái)越多的事實(shí)雖然指向地方政府與房地產(chǎn)商之間過(guò)于緊密的、不正常的利益鏈，指出地方政府在房地產(chǎn)上漲中的畸型助推，但是，這條隱藏并不深的利益鏈，卻始終沒(méi)能斬?cái)�。原因很�?jiǎn)單：你能希望醫(yī)生拿起手術(shù)刀給自己動(dòng)手術(shù)嗎？

　　很多人不明白：為什么政府相關(guān)部門公開(kāi)商品房成本價(jià)就那么難？為什么從幾年前樓市“口水戰(zhàn)”爭(zhēng)到今天，最基本的數(shù)據(jù)仍然是“霧里看花”甚至“嚴(yán)重混亂”？空置率出現(xiàn)相差甚遠(yuǎn)的多個(gè)版本不必說(shuō)了，房?jī)r(jià)漲幅來(lái)自統(tǒng)計(jì)部門，該“權(quán)威”吧，但剛剛公布的一季度房?jī)r(jià)，似乎每個(gè)城市都出現(xiàn)不同說(shuō)法：深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局稱，房?jī)r(jià)同比漲了20.6%，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)少了一半，10.2%�？茖W(xué)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)未必一定能開(kāi)出正確藥方，可如果連數(shù)據(jù)與信息都在“忽悠”，怎么指望決策正確呢？如果連簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)都如此難以獲取，怎么指望在治理房地產(chǎn)市場(chǎng)上有科學(xué)決策？指望政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到應(yīng)有的監(jiān)管、規(guī)范職能？

　　有預(yù)測(cè)說(shuō)，針對(duì)房?jī)r(jià)再次上漲，中央各部委還將出臺(tái)調(diào)控措施。這真像是又一輪樓市行情的展開(kāi)。

　　但是且慢，現(xiàn)在與一年前的成本代價(jià)已經(jīng)完全不同。在經(jīng)過(guò)去年那些帶有雙刃劍式的“鐵腕”與輿論高壓之后，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是在耗去了大量的抑房成本之后“回到原點(diǎn)”，甚至還“退一步進(jìn)二步”。這意味著什么？接下去的調(diào)控門檻不僅更高，而且如果再次調(diào)控仍不能達(dá)到預(yù)期，老百姓將對(duì)中央政策與未來(lái)前途產(chǎn)生信任危機(jī)。

　　這才是輪回最可怕的地方。

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