中新網5月9日電 據《中國經濟時報》報道，房價經過“五一”前后一番鋪天蓋地的“口水戰”之后，顯然并沒有理會來自各方面的壓力與質疑，仍然在按照所謂的“市場供需規則”向上攀走。

　　于是有人再次提出警告，房價暴漲不要再次出現房地產泡沫。如果真成那樣，開發商們就會搬起石頭砸了自己的腳。

　　砸自己的腳并非沒有可能

　　4月底，當第一份商品房空置率增高引發房價上漲的信息披露后，深圳市民鄒濤就成了焦點人物，他在網上發表公開信掀起的“不買房運動”，得到了全國各地人士的網上支持。

　　“鄒濤現象背后揭示了一個道理，那就是老百姓在面對新房無力購買時，會造成一段購買力不足時期也就是消費需求不足時期，一方面老百姓在承受高房價的壓力，另一方面房地產商也在承受資金不能回籠及高額貸款利息的壓力，這是一把雙刃劍。”廣東南日律師事務所主任律師張志兵接受中國經濟時報記者采訪時說。

　　4月，廣州富力地產股份有限公司以6.16億元和5.2億元獨攬廣州珠江新城的兩塊商用地塊，使樓面地價上升到每平方米4308元，創下了珠江新城最近四年拍賣樓面地價的新高。而就在一年前的2005年3月，珠江新城的住宅樓面地價最高價是3348元／平方米。

　　一位廣東房地產業人士對記者表示了擔憂，一旦廣州珠江新城的整體售價不能在短期內提升，巨資拿下地的房地產商及企業就面臨生存危機。

　　記者在這個規劃建設中的廣州CBD里發現，已建好在售的商品房價格均在1萬元／平方米以上，而未開盤的樓價已經在醞釀著實現開盤均價2萬元／平方米。珠江新城作為一個整體開發建設的高級別商務區，其房價漲幅之快在廣州可謂史無前例。

　　許多人擔憂，珠江新城如果到時未能形成像上海浦東、北京CBD那樣宏大效應的話，后進的房地產企業與開發商必然會成為搬起石頭砸自己腳的人。

　　更需引起注意的是，持續上漲的樓價已經令消費者購房意愿有不斷走低的趨勢，央行年初的調查報告顯示，未來三個月預算買房的居民人數占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%，創出了歷史新低。

　　調控措施不期而至

　　細心的人會發現，“五一”前夕房價要漲的信息剛出來，央行就發布了上調貸款利率及住房公積金貸款利率的舉措。與此同時，在北京舉行的“住房金融體系國際研討會”上，中國人民銀行副行長吳曉靈強調，必須高度關注房地產與房地產金融問題。

　　數據表明，房地產金融在我國金融總量中所占的比例越來越高。2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。

　　吳曉靈表示，分析日本和香港的教訓，房地產泡沫給經濟金融和民眾生活帶來的巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負面影響，令各經濟體中央銀行不得不提高警惕，密切關注。

　　對于央行的及時出手，外界認為這是對房地產市場新的一次宏觀調控。與此相對應的是，地方政府在今年這場房地產價格戰中也站了出來。先是深圳出臺條例；爾后北京市建委告示市民，可以通過北京市房地產交易管理網查到北京真實的預售商品房和現售商品房的情況。

　　一些房地產研究人士認為，政府可以不用正面平抑房價，而集中超額發展經濟適用房、廉租房和安居房等低價住房，這種做法可以立竿見影地為偏低收入群眾解決住房困難，緩解目前我國社會公平問題上的一大突出矛盾。同時，供需結構的變化會使商品房價格自動平抑甚至降下來。

　　房地產商在大喊房價要漲的時候，也在另一方面給自己下了一個套，當老百姓的阻力成為社會共識與共同行為的時候，房價高漲帶來的危害不僅會使房地產商們搬起石頭砸自己的腳，也會使國家金融陷入危局。（唐福勇 謝建超）