中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，二手房交易主要是依靠街頭的中介公司，但現(xiàn)在北京二手房成交過(guò)程中，中介為了爭(zhēng)取獨(dú)家房源，紛紛進(jìn)小區(qū)向保安買(mǎi)房源，而且在這種現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。小區(qū)的保安通過(guò)向中介提供房源，可以拿到高額“好處費(fèi)”，有的保安月收入可過(guò)萬(wàn)元。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)行業(yè)部工作人員表示，小區(qū)保安如無(wú)法出示從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的上崗證書(shū)，國(guó)土局沒(méi)有其備案，是不被允許從事地產(chǎn)中介活動(dòng)的。
報(bào)一套獨(dú)家房源獲利4000元
昨日，記者對(duì)海淀、西城部分小區(qū)進(jìn)行暗訪。記者發(fā)現(xiàn)，保安向中介提供房源拿“好處費(fèi)”的現(xiàn)象普遍存在。
在紫竹院附近一個(gè)小區(qū)，一個(gè)年近30歲的男性保安正趴在桌子上睡覺(jué)。記者裝作附近學(xué)生來(lái)租房屋。聽(tīng)說(shuō)記者的來(lái)意，該保安熟練地遞給記者一張紙：“你把電話寫(xiě)在上面就行，有消息我通知你。”記者又向其詢(xún)問(wèn)該小區(qū)售房信息，該保安立刻抬起頭問(wèn)：“信息我這兒有，我這里經(jīng)常有中介過(guò)來(lái)的，但可不隨便給。”說(shuō)罷擺出一副跟記者談價(jià)格的姿態(tài)。
記者從某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人處得知，為了得到二手房獨(dú)家代理，許多經(jīng)紀(jì)人選擇到小區(qū)采信息。而從保安處獲取信息便成了最佳辦法。
該經(jīng)紀(jì)人與海淀地區(qū)多家小區(qū)保安有過(guò)聯(lián)系。她告訴記者：“如果保安提供的是獨(dú)家房源，我會(huì)先支付2000元酬金，與房主談成后再支付2000元。如果是多家中介都在盯的房子就不會(huì)給他們這么多了。”
保安為房屋買(mǎi)賣(mài)搭橋很普遍
在二手房交易中，中介通常收取成交金額3%的代理費(fèi)。以獨(dú)家房源為例，公司通常給經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)的30%左右作為酬勞，收房經(jīng)紀(jì)人能拿到酬勞的40%，賣(mài)房經(jīng)濟(jì)人拿到60%。該經(jīng)紀(jì)人給記者算了一筆賬：一套100萬(wàn)成交的房子，代理費(fèi)為3萬(wàn)元，如果經(jīng)紀(jì)人收到該房并賣(mài)出，可以獲得9000元酬勞，但要給保安4000元。
北京市某房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在入住三四年的小區(qū)，基本上都有保安為鄰里的房屋買(mǎi)賣(mài)搭過(guò)橋、牽過(guò)線。而一般居民要出售出租房屋，也經(jīng)常會(huì)先拜托每日低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的小區(qū)保安。
中關(guān)村附近某小區(qū)一名保安透露，關(guān)系網(wǎng)寬的保安靠房源月收入過(guò)萬(wàn)不成問(wèn)題，相比之下，靠干保安工作每月收入也就在800元左右。該保安告訴記者，在一些高檔小區(qū)，保安靠出售房源收入會(huì)更高。
對(duì)于保安靠房源賺錢(qián)一事，市民觀點(diǎn)不一。持肯定意見(jiàn)市民認(rèn)為，保安靠搜集信息賺錢(qián)，他們從中付出勞動(dòng)，獲得收入無(wú)可厚非；而部分市民表示，有些保安已經(jīng)影響到他們的正常生活。他們的理由是，小區(qū)保安在得知其有出售房屋打算后，整天騷擾住戶(hù)，有時(shí)保安之間會(huì)為搶生意爭(zhēng)吵起來(lái)。
房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將進(jìn)行調(diào)查規(guī)范
對(duì)于保安經(jīng)手房屋買(mǎi)賣(mài)一事，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)行業(yè)部工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員必須持有上崗證，并要到國(guó)土局等部門(mén)備案。小區(qū)保安、小區(qū)物業(yè)管理處如無(wú)法出示上崗證書(shū)，國(guó)土局沒(méi)有其備案，是不被允許從事地產(chǎn)中介活動(dòng)的，這也是擾亂經(jīng)濟(jì)秩序的非法行為。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將聯(lián)同物業(yè)主管部門(mén)、國(guó)土局，對(duì)行業(yè)中的這種現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范整頓。(王猛)
