主持人：

　　最近一個時期，社會上流傳著少數城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的廣泛關注。建設部新聞發言人日前明確指出，這類消息不屬實。這位發言人說，從全國40個重點城市房地產市場信息系統數據看，目前各地可售房源完全能滿足正常的市場需求，不存在房源不足問題，少數城市存在大戶型較多，中小戶型、中低價位供應不足等問題，隨著宏觀調控政策的落實正在逐步改善。這位發言人提醒廣大消費者，要理性消費，避免被社會上的虛假信息所誤導而盲目跟風。

　　與此同時，國家發改委宏觀研究院經濟研究所宏觀室主任王小廣認為，“房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍”，王小廣不太同意國家統計局拿出的數字，即2004年的商品住宅價格增長9.5%，去年是超7%，王小廣認為，“上海、浙江的房價每年至少漲了30%，北京一季度二手房價格上漲了30%，一手房價格也上漲了20%”，“房地產價格不是每年增長8%、9%，而是20%”。

　　那么現在的房子究竟造多了還是造少了呢？如何看待目前各種各樣的房產數字呢？

　　大眾評判臺

　　樂宏文：數據的可信度始終是個問題

　　國內經濟、行業數據的可信度始終是個問題，不值得多說。如果作簡單判斷的話，在一個建設周期并不算長的暴利行業一般不會出現供應不足的問題。

　　趙峰：數據的問題真說不清楚

　　像任志強、潘石屹這樣的開發商代言人都認為建設部的數字有問題，商品房空置率沒那么高，而各個機構統計的指標又是千差萬別，消費者一頭霧水是很正常的。

　　高昕：寧愿相信自己的感覺

　　數據混亂的年代，人們寧愿相信自己的感覺，因為此時感覺更接近真相。作為消費者，他根本不可能一個樓盤一個樓盤去實地調查，而只能根據自己的直覺來判斷了。

　　王青松：房源是掌握在房產商手里的

　　國內房產數據混亂，還有人在炒作、亂報數據。市面上有房源，但房源是掌握在房產商手里的，賣不賣是他說了算，建設部根本沒辦法控制。

　　勵俊：一些別有用心的開發商瘋了

　　看到這個消息，我想到一句臺詞：鬼子的日子不長了。居然連這些沒有數據支持的流言都會出來，可見得一些別有用心的開發商是瘋了。他們在房展會上用各種手段吸引眼球，下一步是造謠也就不足為奇。

　　姜寶根：信口開河后果嚴重

　　住房問題已經成為了社會的首要難題，房價的高漲不止是眾人皆知的，然而現在又多出了一個人心惶惶的問題：房源不足。雖然說現在已證實這消息是沒有依據的信口開河。但它所造成的后果是非常嚴重的，讓社會產生了危機感。

　　嚴海淵：現在老百姓都沒那么好騙了

　　說房源不足簡直就是無恥，現在老百姓都沒那么好騙了，身邊那么多小區晚上都黑燈瞎火空關著，那也叫供給不足？我的對策就是堅決不買房，等房價下跌。

　　(話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)

　　◆沸點特稿:

　　關鍵是沒有整個房地產價格體系的標準

　　陳晟 中國指數研究院華東分院副院長

　　建設部的整體數字是全國的統計數據，是基于建設量、整體的提供量等等。我相信從全國的整體市場來說，房源不足是不正確的。但有些不同的區域因為之前的結構性問題會導致一部分的區域性或者結構性的房源不足，中國這么大，在某些區域城市甚至具體到某些區域板塊的某些特定的樓盤供不應求的情況是存在的。逐步使我們所需的房子和我們所供應的房子結構能夠進行匹配，這是我們調控的方向。

　　我認為一個開發商的觀點并不能代表所有開發商的觀點，有些開發商宣揚的供不應求有些夸大的成分，有可能這種產品的類型確實供不應求，但并不能因此說整個樓市是供不應求的。

　　建設部很早以前就做了非常理智的工作，那就是各地信息網絡的建設，當時也是作為城市的考評范圍，最近這些網絡信息都已經公布了，這個對購房者的理性消費和選擇樓盤很有好處。比如看一個樓盤，不僅要看總共有多少套，還要看成交了多少套，還應該看合同撤銷了多少套，如果合同撤銷套數較多，那就說明實際成交也不一定多，這可以增加樓市的透明度。

　　但對開發商來說，肯定會有很多規避的辦法，我不知道其他城市對撤銷率的統計是多少，但上海是有的，其實這個數據非常關鍵。所以我認為樓房者對購房流程的細節應該多一些了解，畢竟買房是一輩子的事情。

　　而關注漲幅數據不同的問題就涉及到中國房地產的數據統計，關鍵是整個房地產價格體系的標準是沒有的，當然像統計局的口徑是以所有的樓盤為標準，并沒有區分物業類型，只是算一個整體均價，這樣更多反映的是某一個整體的房地產的增長程度。而建設部公布的有些增幅數據，考慮到了不同區域不同物業類型房產的增幅。所以我覺得還是要看這些數據的解讀方法，對專業人士來說，是知道這些數據并能作出一些相應判斷的。

　　這些數據的相對混亂我覺得更多地需要媒體加強把握，因為專家的表述基本都是正確的，都是有前提的，但有些媒體容易斷章取義，容易引起誤導。

   （來源：每日經濟新聞）