中新網5月26日電  據《京華時報》報道，隨著銀行貸款利率的一再上調，用公積金貸款可以獲得更大的政策優惠。尤其隨著現在新公積金貸款政策的出臺，如何能享受這一“福利”是老百姓最為關心的。那么新政策的出臺意味著什么呢？

　　支持低收入人群

　　據建設部的有關人士解釋說，出臺新政，是為進一步完善住房公積金管理，規范歸集使用業務，健全風險防范機制，維護繳存人的合法權益，發揮住房公積金制度的作用。據了解，去年以來，由于房地產交易減少，公積金中心貸款量也有所減少，而公積金中心歸集資金總量仍在不斷放大。公積金中心還希望能夠使其發放貸款量與歸集的資金量可以保持一個比較平衡的水平。

　　北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經理康勝認為，此次微調不會對公積金貸款的質量產生影響。公積金貸款質量一直很好，其不良率遠低于銀行的房貸。由于公積金中心運轉由專人專業管理，客戶群也十分穩定，對公積金貸款一直處于風險可控狀態，因此，此次微調是不會對貸款質量產生影響的。反而會進一步加大公積金管理中心對購買中低價自住房需求的支持。同時新政策的出臺對于確保房地產市場持續健康發展有著積極的意義，更大程度上給予了中低層消費者保護。

　　鼓勵自住購房

　　由于2005年征收營業稅和住房信貸政策的收緊，二手房交易量持續下滑，市場已經進入一個比較理性的階段，這些都給自住性購房者更大的選擇空間。康勝表示：“次新房住房公積金額度放寬到房價的8成30年，使得購房者能以同等的資金獲得更優越的居住環境。”

　　此項政策面對繳納公積金的購房群體，在一定程度上過濾掉很多投機性購房的群體，使金融政策的優惠能夠定向落實到普通老百姓頭上。此外，該政策還可以增加二手房的成交量。從長期來看，也能夠在一定程度上影響房價的波動，使房價能夠真實的反映價值。

　　新政策還將貸款年限放寬到30年，貸款年齡也延長到了70歲(此前，批貸年限最高至退休年齡)。這對于市場而言是一大利好消息，延長還款周期，將減輕有著自住需求的購房者的還款壓力。特別是像中年以上需要做公積金貸款的人群，不再束縛于年齡的限制，享有更多的貸款自由度。但是，現在各家銀行對于貸款的門檻略有不同，所以老百姓的獨立操作性比較弱。

　　具體提取微調

　　在公積金的提取條件、間隔和限額方面，新規定也有了變化，其中提取間隔和限額改季度為年度。職工購買自住住房使用住房貸款的，除了貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情況只可每年提取一次。公積金累計提取總額不應超過貸款購買自住住房所實際發生的住房支出。但辦法實施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執行。此外，房租支出超出家庭工資收入5%的可申請提取公積金。

　　如發生以下情況，可支取公積金：

　　1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

　　2.離休、退休人員；

　　3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

　　4.出境定居的；

　　5.償還購房貸款本息的；

　　6.房租支出超出家庭工資收入5%的；

　　7.生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；

　　8.遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

　　9.進城務工人員，與單位解除勞動關系的；

　　10.在職期間判處死刑，判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；

　　11.死亡或者被宣告死亡的。(陳靜)