中新網5月31日電  據《上海證券報》報道，從6月1日起，持有房產5年之內將其上市交易的出售方，將被征收相當于銷售價格5.55%的全額營業稅。一些趕“末班車”的售房者30日在房地產交易中心排起了百米長龍。

　　另一方面，在國家掀起新一輪樓市調控的背景下，有“等著瞧”想法的潛在購房者越來越多。分析人士表示，觀望氣氛在短時間內肯定會更濃，但價格走勢卻要看市場未來的博弈情況。

　　30日下午3點，當記者趕至上海市浦東新區房地產交易中心時，以往寬敞、安靜的交易大廳早已人滿為患。交易中心辦理房地產稅的受理、審核、繳納三個窗口都排起了百米長龍。“今天早上一開門，就有很多買賣雙方結伴來排隊完稅。最久的已經排了好幾個小時了。”一位在現場維持秩序的保安告訴記者。

　　“這兩天，房地產交易中心的人是一天比一天多。”一位房地產中介表示。在《意見》出臺后，一些投資者撤出樓市的姿態可謂“倉皇”。

　　投資客：拋盤還是捂盤？

　　從6月1日起，持有房產5年之內將其上市交易的出售方，將被征收相當于銷售價格5.55%的全額營業稅。昨天是5月30日，距離政策實施只有兩天。“趕來過戶的這些人是早有預見的，或者是交易早已在談的。”中介公司介紹，如果從現在開始才選定買賣雙方，想在6月1日前過戶就不可能了。

　　相關人士介紹，從5月26日起，各區房地產交易中心辦理過戶的人越來越多。拋盤者不惜讓利，爭取早日出手的氣氛籠罩上海樓市。

　　能夠拋盤的顯然只是少數，大量投資客將面臨更長時間的有房無市。捂盤不再是風光的囤積利潤，而是出售受阻的無奈選擇：在如此濃厚的觀望情緒下，找到合適的下家已非易事，而營業稅成本又在增加。

　　房產投資資金轉入股市

　　“大量資金正從樓市撤出，轉進股市投資。”上海道邦投資咨詢有限公司總經理林榮時介紹。“國六條”出臺前后，溫州的某個證券公司每天收進的保證金就達5000萬，“這個數字背后是10個億的溫州民間資本。”林榮時稱。

　　一向熱衷于樓市投資的溫州人開始把投資房產得來的利益移入股市。“從國家調控的角度，也是希望將大量的資金從樓市引出，這樣可以分散風險，也利于其他類型消費的活躍。”全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示。

　　劉小姐是上海某房地產代理公司的職員，在上海樓市火熱的2004年，她通過自已代理樓盤的轉手交易獲利不少。近日，劉小姐告訴記者，她已經全線從樓市撤出，剛剛在股市開戶。短短一個月的時候，她的一只股票已經獲利1.3萬元。

　　和股市長達5年的“熊市”相對比，林榮時預測，房地產宏觀調控才剛剛開始，“國六條”及其影響將長期存在。而漢宇地產總經理施宏睿提醒投資者，根據上一輪宏觀調控的影響判斷，政策對樓市影響不會立即顯現。在今后4個月左右的時間內，樓市會進入交易低谷。此后政策會有多大的長期影響，則要看政策的執行情況如何。

　　自住市場觀望氣氛更濃

　　“我覺得未來會有一個買房好時機，但要等等看樓市會進一步調整到什么水平，你說呢？”與妻子一起在上海市閔行區租房住的劉先生反過來征詢起記者的建議。不過，有這樣“等著瞧”想法的潛在購房者在國家掀起新一輪樓市調控的背景下是越來越多。

　　“購房者的心理將在對新政的解讀中出現一定的觀望，短期內市場面的成交情況將會出現下探。”房產之窗網的分析師表示，觀望氣氛在短時間內肯定會趨濃烈，但價格走勢卻寄托于市場未來的博弈情況。

　　分析師葉穎還認為，九部委《意見》出臺后，二手房市場受到的影響最大。(薛明 李和裕）