中新網(wǎng)5月31日電 來自各個渠道的信息顯示，不少心急的開發(fā)商已著手修改項目規(guī)劃，也有一些高端項目正面臨不知該如何調(diào)整的難題。土地限期開發(fā)也令很多開發(fā)商大為緊張。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市是否將進入降價通道還有待觀察，但可以肯定的是開發(fā)商今后將面臨更大的市場考驗。

　　據(jù)《上海證券報》報道，30日，九部委《意見》見報地的第一天，上海一家房地產(chǎn)代理公司的工作人員稱，來自各個渠道的消息顯示，受這些雷霆新政的影響，部分開發(fā)商的項目已面臨著規(guī)劃調(diào)整、土地收回等方面的多項風(fēng)險考驗，不少心急的開發(fā)商已著手修改項目規(guī)劃。

　　開發(fā)商著手改規(guī)劃

　　上述人士透露，在其公司目前所服務(wù)的開發(fā)商中，有不少開發(fā)商的項目還沒有拿到施工許可證，而根據(jù)《意見》中的規(guī)定，這類項目很可能要變更規(guī)劃，以滿足70%以上的建筑面積要用于開發(fā)90平方米以下戶型的要求。

　　“我們目前還不知道高端項目該如何解決這個問題。”一家港資房地產(chǎn)開發(fā)公司的有關(guān)負責(zé)人表示。據(jù)了解，該公司正在上海市中心地區(qū)開發(fā)一個高檔住宅項目，戶型面積基本都在90平方米以上。

　　“我們這反響也很強烈。”五合國際北京公司的有關(guān)負責(zé)人說，“一些我們已經(jīng)為其做了項目規(guī)劃的開發(fā)商打電話過來要求重新調(diào)整，從經(jīng)營部的反饋來看，已有兩家客戶開始更改規(guī)劃了。”

　　不過，有接受采訪的開發(fā)商認為，70%的比例是對各地整個樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)所作的要求，具體到單個項目不一定要嚴格執(zhí)行。而且有人指出，這次《意見》中也開了一個“口子”，就是“直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設(shè)部批準(zhǔn)”，“也就是說，具體執(zhí)行上還是有可松動的空間。”

　　“90平方米這個標(biāo)準(zhǔn)在上海應(yīng)該會有所調(diào)整，就像去年的普通住房標(biāo)準(zhǔn)一樣，地方政府可以有20%的上調(diào)空間。”上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司總裁孫益功透露，“一些業(yè)內(nèi)人士認為上海此次的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能會上調(diào)至105平方米或110平方米。”

　　土地變?yōu)椤盃C手山芋”？

　　另外，土地限期開發(fā)也令開發(fā)商大為緊張。一位開發(fā)商稱，1年未動工開發(fā)要從高征收土地閑置費、2年未動工開發(fā)要無償收回土地使用權(quán)的規(guī)定雖早已存在，大多數(shù)地方執(zhí)行效果不佳也已是不爭的事實，但這次執(zhí)行的力度可能要大大加強。

　　漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國指出，未來開發(fā)商的資金壓力正在增大，“為了抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，《意見》中對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的開發(fā)商，要求商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款等。這樣一來，不少開發(fā)商的資金鏈都會出現(xiàn)問題，不排除一些沒有實力的開發(fā)商進行降價拋售。當(dāng)然，這是否會使樓市進入降價通道還有待觀察，可以肯定的是開發(fā)商今后面臨更大的市場考驗，所以現(xiàn)在還是應(yīng)該理性一點，利潤預(yù)期下降一點，房價合理一點，這也是一種必須開始的自救過程。”(薛明 李和裕)