中新社北京五月三十一日電(記者 阮煜琳)對于日前公布的建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，國際知名房產咨詢機構仲量聯行認為，新的調控措施將對短期投機購房者集中的市場產生影響，因此將給北京、上海、廣州三地房地產市場帶來不同的影響。

　　仲量聯行北京研究部主管凱安娜今天對記者表示，這些新措施的目標非常明確，就是為了滿足中低收入群體的住房需求。此外，通過將二手房和大套型住房的按揭貸款首付款比例從百分之二十提高到百分之三十，政府在向投機者和高收入群體傳達信息，他們今后在購房時理應比購買小戶型自住的中低收入群體付出更多。

　　“新的措施將對短期投機購房者集中的市場產生影響。”凱安娜說，北京的投資型買家傾向于進行長期的投資規劃，因此住房轉讓營業稅的影響將不會太明顯。但由于購買第二套住房和大套型住宅的按揭貸款首付款有所提高，因此購房者對此類住宅的投資行為可能放緩。

　　在上海，仲量聯行大中華區北部研究部主管何邁可表示，上海的住宅市場自去年以來相對淡靜，總交易量也有下降。去年六月自一系列新政出臺后，上海的新房價格顯著下降，我們預計，此次頒布的新措施將進一步延長上海住宅市場的淡靜期。此外，他認為，初次購房者也將受到影響。

　　“與其它城市相比，廣州投機買房的行為相對很少。由于廣州住宅市場上自用型購房需求高漲，因此受新的宏觀調控措施的影響將相當小。”仲量聯行大中華區南部研究部主管曾紀崇說，我們預計，在中短期內，廣州住宅市場將穩步發展。

　　仲量聯行專家表示，由于本次同時出臺了多條新措施，預計在未來幾周會有更進一步的說明出臺，以明確這些措施的目的及具體執行方法。這將繼續向市場發出明確的信息，中央政府決定抑制過度投資的行為。其主要目的在于創建一個透明、均衡的市場結構，減少投機、囤積房源、哄抬房價的行為。完