中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《上海證券報》報道，在5日舉辦的“2006上海國際地產(chǎn)大會”上，中國社會科學院學者易憲容表示，此次房地產(chǎn)調(diào)控新政尚屬溫和，重點影響在中長期，短期影響并不明顯。

　　“此次調(diào)控新政的重點在于調(diào)控國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的‘痼疾’——供應(yīng)結(jié)構(gòu)，而調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然是長期過程。”易憲容解釋，“再次大規(guī)模出臺調(diào)控政策，表明了政府的決心，因此這些政策會被堅決執(zhí)行不容置疑。它將最終改變國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展模式，也會改變開發(fā)商舊的經(jīng)營模式，畢竟在加強面對中低收入家庭需求的住房供應(yīng)后，開發(fā)商以往為富人造房的經(jīng)營模式必須調(diào)整。”

　　易憲容認為，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上進行調(diào)整，讓中低收入住房消費者正常地走入市場，符合房地產(chǎn)行業(yè)以解決居住問題為主要任務(wù)的本意。而受開發(fā)周期的限制，這個效果最快會在2到3年產(chǎn)生，慢則要4到5年。

　　易憲容同時指出了此次新政存在的一些需要補充改進之處，如對限制外資流入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題還是沒有明確細則。“在187個國際貨幣基金組織成員中，有137個國家有嚴格的限制外資流入的政策，而中國甚至還未在金融領(lǐng)域完全對外開放，更應(yīng)該對流入房地產(chǎn)的外資有所限制。” （李和裕 田新杰）