中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《新京報》報道，6日，北京市勘察設計與測繪管理辦公室下發(fā)了通知：從6月起，北京建筑設計單位對新承接的商品房設計項目，必須按照“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，達到開發(fā)建設總面積的70%以上”的要求進行設計；已審批但未取得施工許可證的項目，如不符合該標準則必須修改方案。

　　6日，北京市勘察設計與測繪管理辦公室下發(fā)關于認真貫徹落實《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》的通知。通知要求，各設計單位自2006年6月1日起，對新承接的商品房設計任務，應當嚴格按照九部委“意見”中規(guī)定的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”進行設計。

　　對于過去已審批但未取得施工許可證的商品房項目凡不符合上述規(guī)定的，設計單位應認真配合相關單位進行套型調(diào)整和修改。建設單位須將調(diào)整后的施工圖送原施工圖審查機構進行重新審查。

　　同時，設計單位及技術人員在設計過程中，不得接受建設單位的明示或暗示，采用技術手段規(guī)避有關規(guī)劃控制性要求，特別是套型結構的規(guī)定。施工圖設計文件審查機構要嚴格按照有關要求，將套型面積和比例作為重要審查內(nèi)容，嚴格把關，對于不符合相關要求的項目不得審查通過。

　　此外，北京市規(guī)劃委將對各設計單位的商品房設計項目進行不定期抽查。對于違反規(guī)定進行設計與審查的單位及相關技術人員，建設行政主管部門將依照有關規(guī)定嚴肅查處。

　　開發(fā)商：“規(guī)劃變更可能帶來市場風險”

　　針對已經(jīng)獲得審批但未開工的商品房項目，其規(guī)劃可能面臨變更的狀況，6日，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，中途變更規(guī)劃，可能給開發(fā)商帶來極大的市場風險。

　　李文杰表示，對于6月開始新設計的商品房項目，按照新規(guī)進行操作，對開發(fā)商的影響應該不是很大。但對于過去已經(jīng)審批但未取得施工許可證的項目，如果按照新規(guī)定，開發(fā)商就必須要中途變更規(guī)劃，這樣可能給開發(fā)商帶來一定的損失。“設計費、宣傳費這樣的費用，對許多開發(fā)商而言應該不是大數(shù)目，影響不大，但帶來的市場風險則是致命的。”李文杰說。對北京而言，不是所有的地方都適合蓋成90平方米以下的小戶型，有的地段決定了只有蓋成大的房子，才能有較好的市場；如果是小戶型，可能并不一定好賣。此外，對于目前北京在售的商品房項目而言，很多項目都有二期、三期等后期項目，如果規(guī)劃中途變更，可能給市場帶來一定的困擾。李文杰表示，這個比例應該占70%左右。

　　李文杰表示，對于中途變更規(guī)劃，應該允許開發(fā)商可以退地，而目前北京這方面政策還需落實。針對此細則，6日，北京數(shù)名開發(fā)商均表示不作評價。(蔣彥鑫)