中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，6日，北京市勘察設(shè)計(jì)與測(cè)繪管理辦公室下發(fā)了通知：從6月起，北京建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)新承接的商品房設(shè)計(jì)項(xiàng)目，必須按照“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，如不符合該標(biāo)準(zhǔn)則必須修改方案。
6日，北京市勘察設(shè)計(jì)與測(cè)繪管理辦公室下發(fā)關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的通知。通知要求，各設(shè)計(jì)單位自2006年6月1日起，對(duì)新承接的商品房設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照九部委“意見(jiàn)”中規(guī)定的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”進(jìn)行設(shè)計(jì)。
對(duì)于過(guò)去已審批但未取得施工許可證的商品房項(xiàng)目凡不符合上述規(guī)定的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)認(rèn)真配合相關(guān)單位進(jìn)行套型調(diào)整和修改。建設(shè)單位須將調(diào)整后的施工圖送原施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新審查。
同時(shí)，設(shè)計(jì)單位及技術(shù)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中，不得接受建設(shè)單位的明示或暗示，采用技術(shù)手段規(guī)避有關(guān)規(guī)劃控制性要求，特別是套型結(jié)構(gòu)的規(guī)定。施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照有關(guān)要求，將套型面積和比例作為重要審查內(nèi)容，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于不符合相關(guān)要求的項(xiàng)目不得審查通過(guò)。
此外，北京市規(guī)劃委將對(duì)各設(shè)計(jì)單位的商品房設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行不定期抽查。對(duì)于違反規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)與審查的單位及相關(guān)技術(shù)人員，建設(shè)行政主管部門將依照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。
開(kāi)發(fā)商：“規(guī)劃變更可能帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”
針對(duì)已經(jīng)獲得審批但未開(kāi)工的商品房項(xiàng)目，其規(guī)劃可能面臨變更的狀況，6日，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，中途變更規(guī)劃，可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)極大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
李文杰表示，對(duì)于6月開(kāi)始新設(shè)計(jì)的商品房項(xiàng)目，按照新規(guī)進(jìn)行操作，對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響應(yīng)該不是很大。但對(duì)于過(guò)去已經(jīng)審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，如果按照新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商就必須要中途變更規(guī)劃，這樣可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的損失。“設(shè)計(jì)費(fèi)、宣傳費(fèi)這樣的費(fèi)用，對(duì)許多開(kāi)發(fā)商而言應(yīng)該不是大數(shù)目，影響不大，但帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)則是致命的。”李文杰說(shuō)。對(duì)北京而言，不是所有的地方都適合蓋成90平方米以下的小戶型，有的地段決定了只有蓋成大的房子，才能有較好的市場(chǎng)；如果是小戶型，可能并不一定好賣。此外，對(duì)于目前北京在售的商品房項(xiàng)目而言，很多項(xiàng)目都有二期、三期等后期項(xiàng)目，如果規(guī)劃中途變更，可能給市場(chǎng)帶來(lái)一定的困擾。李文杰表示，這個(gè)比例應(yīng)該占70%左右。
李文杰表示，對(duì)于中途變更規(guī)劃，應(yīng)該允許開(kāi)發(fā)商可以退地，而目前北京這方面政策還需落實(shí)。針對(duì)此細(xì)則，6日，北京數(shù)名開(kāi)發(fā)商均表示不作評(píng)價(jià)。(蔣彥鑫)
