當前，房價節(jié)節(jié)攀升已成為影響社會穩(wěn)定與政府形象的重大問題，也給宏觀經濟運行埋下隱患；另一方面，外資大舉進入中國房地產業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，2005年境外機構購買中國建筑物34億美元，外資炒房團對溫州炒房團的替代與超越勢不可擋。不少人將此兩種現(xiàn)象聯(lián)系起來，認為外資炒房是導致房價如芝麻開花節(jié)節(jié)高的直接原因。

　　對此，筆者不敢茍同。通過分析不難發(fā)現(xiàn)上述觀點犯了基本的邏輯錯誤。

　　在“外資炒房”與“高房價”兩者當中，哪個是因？哪個是果？是外資炒房導致高房價？還是高房價導致外資炒房？筆者寧愿相信是后者，因為外資炒房是近年來發(fā)生的事，而高房價是由來已久的痼疾。單從時間的順序看，就可辨別因果關系的方向。

　　資本逐利是其本性。在整個世界普遍出現(xiàn)流動性泛濫，主要貨幣發(fā)行國發(fā)行過多貨幣的今天，貨幣追逐實物資產及其他資產是理性的選擇，本身無可厚非。由此不難理解當前世界范圍內黃金、白銀、有色金屬、能源以及與之有關的金融衍生品等價格一路高歌猛進這種現(xiàn)象。

　　盡管有關國家特別是一些發(fā)展中國家出于不同目的對外資進入或多或少設限，但在全球經濟一體化背景下，對國際投資者而言，逃避資本管制并非難事。如國際上大量熱錢假借各種暗道涌入中國大陸，就是明證。

　　中央與地方之間的利益關系長期未理順，加上制度不夠完善，致使房地產價格持續(xù)上漲，處于失控狀態(tài)。人民幣升值預期的持久存在使外國資本首先盯上人民幣資產，而在眾多的人民幣資產中，房地產又是優(yōu)先選擇。所以，外資炒房是因為房價上漲及人民幣升值的雙重預期。盡管外資炒房客觀上會對房價上漲起到推波助瀾作用，但不能因此將因果關系顛倒。

　　在筆者看來，房價漲不停主要是國內的問題，應該找內因，不應將責任推給外資，外資僅是利用了一下而已。

　　將高房價歸罪于外資炒房，對解決當下房地產領域中的痼疾是一種不負責任、延誤時機的態(tài)度。

　　（來源：國際金融報 作者：談儒勇）