中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，近期在不到一個月的時間里，中央先后出臺“國六條”及配套細(xì)則“國十五條”，從土地供應(yīng)、銀行信貸等方面，啟動房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控。但不少地方的房價不僅沒有應(yīng)聲回落，反而呈現(xiàn)出“逆調(diào)整”持續(xù)上漲的態(tài)勢。值得關(guān)注的是，一些原本想抑制房價過快增長的政策，反映到市場上，卻成為開發(fā)商炒作的“新概念”。

　　豪宅借新政炒高價格

　　在此次宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)成為調(diào)控重點之一，高檔房地產(chǎn)開發(fā)將受到嚴(yán)格控制。“國十五條”明確規(guī)定，90平方米以下住房必須占項目總面積七成以上，居住用地供應(yīng)量七成用于中低價位、中小套型。這一政策信號一出，直接刺激別墅類、躍層大戶型等樓盤的價格上漲。

　　在天津水上公園附近的一個售樓處，銷售人員稱，他們所開發(fā)的都是大戶型，最小的面積都在200平方米以上。因為國家要限制類似高級豪宅的建設(shè)，像他們這種樓盤以后將會減少，是典型的“稀缺產(chǎn)品”，所以銷售價格一直看漲，由開盤之時的7000多元一平方米，上漲到目前超過一萬元一平方米。

　　據(jù)調(diào)查，豪宅價格外溢現(xiàn)象非常明顯，一些豪宅價格上漲直接帶動周邊樓盤價格走高。天津水上公園附近的樓盤，價格上漲幅度都超過30%。一些銷售人員說：“某某樓盤能漲得那么快，我們樓盤跟它的距離很近，就是面積小了點，房子質(zhì)量并不比它差，漲是理所當(dāng)然的。”

　　在“國十五條”剛實施的兩天時間里，天津市一家房地產(chǎn)商就在當(dāng)?shù)孛襟w上聲稱，公司所負(fù)責(zé)開發(fā)的海河沿線景觀大盤，屬于高檔商品房項目。因為類似的高檔房會減少，所以可以進(jìn)一步升值。

　　據(jù)悉，北京市出臺的“二環(huán)以內(nèi)不再建商品住宅”的規(guī)定，也被二環(huán)路以內(nèi)的開發(fā)商拿來“做文章”。富卓房地產(chǎn)售樓處的售樓小姐說，北京二環(huán)以內(nèi)不再建設(shè)住宅樓，意味著二環(huán)路以內(nèi)的商品住宅樓盤越來越少。這個樓盤的均價原來是8000元，目前漲了2000元，再猶豫還要漲。

　　為規(guī)范房地產(chǎn)市場，北京、天津等地都要求開發(fā)商在出售房屋時，必須取得《規(guī)劃用地許可證》、《商品房銷售許可證》等。北京遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開發(fā)公司的總經(jīng)理李明認(rèn)為，由于各種手續(xù)和審批流程一直在不斷調(diào)整，使整個開發(fā)周期延長了，等于利潤在減少，只有通過提高房價來彌補(bǔ)。

　　專家：調(diào)控政策需要“精確制導(dǎo)”

　　天津社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會預(yù)測研究所所長研究員盧衛(wèi)告訴記者，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場反映，出現(xiàn)不一致的現(xiàn)象，是多方因素造成的。與開發(fā)商的炒作有關(guān)系，也與所出臺的政策有關(guān)。盧衛(wèi)說，一項調(diào)控政策的出臺，需要通過一定的傳導(dǎo)機(jī)制和實施條件才能在市場上產(chǎn)生效果。如提高個人住房貸款利率這一政策，從理論上講是有效的，控制了資金就控制了需求，但這一政策發(fā)揮需要有一個提前，就是要約束商業(yè)銀行發(fā)放個貸的沖動。如果這個條件不成立，這一政策就可能出現(xiàn)“反向操作”的情況。

　　蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授程學(xué)真認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控措施應(yīng)該是有效的，但老百姓卻不完全知道。群眾的信息渠道主要是媒體，但一些媒體，開發(fā)商本身是其重要的廣告客戶甚至是投資方，他們就成為開發(fā)商占領(lǐng)群眾思想陣地，替開發(fā)商炒作的“急先鋒”。當(dāng)前要做好政策宣傳工作，讓廣大群眾特別是房地產(chǎn)市場的購買者明確國家調(diào)控方面，從而形成政府和消費(fèi)者合力。(姚曉娜 胡梅娟 殷麗娟)