中新網6月9日電 據新華網消息，九部委新政旨在減少市面上偏多大戶型的一些規定，一出臺就引起諸多爭論，有人說，這是——拋給建筑設計的煉金石。

　　可能面臨的難題

　　“任何一個項目的出爐都應經過合理的市場調研與分析，如果因硬性指標的規定而做出不是市場所需要的產品或者不是市場所需數量的產品，會不會引發更高的空置率呢？”面對記者的提問，龐博國際執行董事劉東表示了自己的擔心。

　　而且對于那些分期開發的項目，這個難題更為明顯。以前如果開發的是大戶型、低密度住宅，在新的審批、規劃條件下，后續項目的戶型設計等要做很大調整，很可能出現前期是別墅，后期變成板樓的狀況。“不僅開發商犯難，原來的業主也不干，因為小區的整體品質難以保證。”劉東說，“原來250戶的，現在卻得變成4000戶。對未來的土地以及項目供應加以約束是可以理解的，但就目前的情況看，實際上已開盤的項目最無辜。”

　　“你注意了么，這兩天北京戶外廣告的價格跌得很厲害。很多項目的推廣期都延后了，開發商們大都處在緘默狀態。”劉東說。

　　控制戶型未必能控制房價

　　其實，面對新政，開發商可能有的對策也很多。北京銀信興業房地產開發有限公司副總經理吳昀指出，一些開發商可能采取分戶的做法，即做兩套房子，一大一下，中間不做承重墻，或者干脆就挨著做兩個50平方米的小戶型，加在一起就超過了90平方米。他說：“其實開發商也不愿這樣，這也是要花成本的。但是以90平方米的標準做三室的，確實很難做，頂多是個大兩居，廳還很小，這樣的標準對于我們這個年紀的人來說是不夠的，家里如果來了客人或者來了老人就沒法住。”

　　而且控制戶型的做法未必能控制房價。吳昀指出，現在房價漲得更多的恰恰是小戶型，因為面積小，可能總價不顯眼，實際上單價漲得飛快，而且因為方便轉手、出租，還很有市場；反倒是大戶型、低密度的房子輕易不敢漲價。“小戶型雖然有它的消費群體，但畢竟不是終極戶型，只適應一部分年輕人群。況且政府調控的本意是讓低收入者也能買到房，但如果小戶型的單價過高，消費者還是買不起。”他說。

　　提高建筑物使用質量更關鍵

　　中國建筑技術集團公司顧問總建筑師趙仲毅認為，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上的規定，是針對當前房地產開發而言的，有一定道理。因為一般人住房，如單身職工、新婚夫婦、退休老人……根本不需要那么大的面積，而且要求70%在90平方米以下，不等于所有的房子都在90平方米以下。當然，可能由此引出不同的戶型，市場價格定位不同，大戶型的房子價格上漲也未可知，但終究該由市場來決定。其實開發商自己也會根據市場調研調整戶型安排，畢竟開發商也不希望做出的房子戶型太大而不符合市場需要，并因此賣不出去。

　　與此同時，他建議，在政策的實施細則或者補充文件中，可規定一個上下的幅度，例如，不一定是絕對的70%，結合不同的實際情況，68%是否也可以呢？或者根據設計使用要求，規定總建筑面積10萬平方米以下的小區要達到何種標準，超過10平方米的小區可能是另一個標準。(北京參考實習記者 楊俠）