中新網6月13日電 13日，“2006中國地交會”在北京國貿展覽中心拉開帷幕。地產運營專家王志綱在當日下午做主題演講時表示，以這一次宏觀調控為標志，常規的房地產、狹義的住宅地產已走到盡頭，暴利時代將一去不復返，可能有70%的開發商將退出市場。
王志綱表示，這次中央的宏觀調控就相當于一把“攪拌機”，一下子伸到了房地產商的宴席上，把房地產商長達8年的“豐盛宴席”攪得七零八亂，從要求住宅70%要建成90平方米以下中小戶型的指標可以得出幾個結果，一個結果是可能有70%的開發商退出市場。二是可能會強化住宅地產的公共屬性，這次的“90平米”的定位，看起來很蠻橫，其實它就是指導方針，這個結果就是逼著房地產商在這個70%的供應量里面，強化市場的供應量，這個市場的購買者基本上是白領階層，這個時候把主動權交給買方，讓賣方處在被動的地區，在這個供過于求的情況下，使價值降低、房地產商的利潤降低。
所以，未來的中國非常簡單，將會出現兩個世界級都市群，一個是長三角、一個是珠三角，可能珠三角會走衰，這個是一個大背景，這個大背景對中國的房地產會產生一個很大的影響，中國的房地產將會從狹義地產，就我們今天理解的地產是住宅地產，真正走向廣義地產，就是泛地產的時代。
王志綱最后強調，以這一次宏觀調控為標志，常規的房地產、狹義的住宅地產走到盡頭了，暴利時代一去不復返了，下一步可能出現8~9%的平均利潤，而且可能在中國會出現政府強化住宅地產的公共產品的屬性，甚至50~60%是廉租房。地產商最大的選擇和最大的突破就是走入泛地產時代，走入中國的國土整治和城市群的整合中。
