中新網(wǎng)6月16日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，15日下午，地產(chǎn)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海)有限公司高級(jí)董事朱兆榮表示。因?yàn)檫@一輪宏觀調(diào)控集中針對(duì)住宅物業(yè)，市場(chǎng)上遂蔓延著這樣的說(shuō)法：投資住宅的資金開(kāi)始向調(diào)控的相對(duì)真空區(qū)——商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但事實(shí)是，“包括基金在內(nèi)的資金，目前對(duì)住宅的投資熱度并未減退。”

　　佐證：京滬接連現(xiàn)大手筆購(gòu)買

　　朱兆榮的判斷來(lái)源于上一輪宏觀調(diào)控重點(diǎn)——上海樓市的表現(xiàn)。“雖然有營(yíng)業(yè)稅等各方面的壓力，短線、小投資者對(duì)住宅的投資受到一定影響，但是基金、長(zhǎng)線資金對(duì)住宅的投資熱度并未減退。”

　　例證是摩根士丹利新近在上海的一系列投資舉動(dòng)。新近摩根士丹利以超過(guò)人民幣7.5億元的價(jià)格收購(gòu)了位于上海華山路區(qū)域的華山夏都116套物業(yè)，這是兩月內(nèi)摩根士丹利在上海樓市四度出手。

　　此前，德意志銀行在京買下美林香檳小鎮(zhèn)174套別墅，估計(jì)該筆交易金額接近4億元。

　　朱兆榮認(rèn)為，資金尤其是海外基金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱衷，并非源于對(duì)住宅投資的冷淡，而是相對(duì)于住宅物業(yè)，海外基金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)更了解。

　　原因:投資高檔住宅受影響不大

　　“目前的住房消費(fèi)信貸政策，即購(gòu)買90平方米以上首付30%，對(duì)買高檔住宅和大戶型的影響不是很大。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶如此解釋這輪新政的影響。他認(rèn)為，購(gòu)買這類產(chǎn)品的本身自有資金很充足。此外，政策也有操作漏洞。他以CBD區(qū)域內(nèi)大量針對(duì)投資性購(gòu)買的小戶型為例，房屋建筑面積在80平方米左右，單價(jià)都超過(guò)12000元/平方米，但是卻能享受首付20%的優(yōu)惠。

　　不過(guò)，政策的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，且有漸強(qiáng)勢(shì)頭。有消息說(shuō)，有關(guān)部門正在制定針對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的管理舉措，同時(shí)對(duì)外商并購(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)做出規(guī)定，預(yù)計(jì)月底可能出臺(tái)，而外資的自住性買房應(yīng)該不在限制之列。(賀文)