中新網6月16日電 據《京華時報》報道，從6月1日“國六條”實施，至今已經半個月，對市場已經產生部分影響，價格漲幅受到限制，觀望事態加強，大戶型銷售趨暖，另一方面，市場還在期待細則的出臺，以解決更改規劃可能帶來的銷售斷檔期。

　　價格漲幅明顯被抑

　　“國六條”等政策的出臺，中央政府及地方政府決心整頓房地產價格市場的決心已經嚴重影響了開發商對市場的判斷和策略，近日來，售樓處的態度突然轉變，新房的漲幅大幅減小，甚至部分出現暗降現象。

　　近日來石女士頻頻接到售樓處和中介公司的電話，詢問她購房計劃有沒有變化，當初她看的戶型如今又有了，價格還可以有所商量，或者干脆告訴她價格有優惠。“幸好我當初沒有跟風決定，否則，現在真后悔”，不過，半個月前還在為買房發愁的石女士現在底氣足了很多，“現在我不著急了，反正急的是他們，我要貨比三家，好好看看市場走勢”。

　　有購房者反映，不僅出現了開盤提前的現象，而且，報價有明顯下降。據了解，的確有不少項目都重新調整了價格制定計劃，大大縮減了上調幅度，有些項目的上調價格甚至只是“意思一下”。

　　“很明顯，現在開發商們不敢隨便調價了，風險太大”，一位不愿透露姓名的開發商告訴記者。

　　網上簽約將會驟降

　　老百姓觀望的態勢越來越明顯，但是，從目前的網上簽約情況看，房屋銷售不跌反漲，從調控前日均500多套，到最近600多套，銷售走勢似乎是逆勢而漲。

　　明天地產業務發展總監陳云峰揭開了其中的秘密，“除了簽約數，還要看看認購備案的數量”。調控前，每天的認購備案數在五六十套左右，但調控政策出臺后，開發商大量拋出“囤量”，緊急銷售，目前每天的認購備案達200多套，也就是說，如果把實際銷售的數量減去這部分緊急突擊銷售的房子，實際上，觀望的態勢已經很明顯了。陳云峰預計6月底到7月初，房地產信息網上的簽約數會急劇下降。

　　大戶型銷售轉暖

　　市場有傳言，70%的小戶型要求，給大戶型帶來了發展契機，不少項目的大戶型開始走俏。記者了解后發現，的確有部分項目的大戶型銷售開始趨暖。朝陽區某項目原來一直對大戶型的銷售有優惠政策，但現在正在考慮是否繼續優惠，因為“銷售勢頭比較好”。

　　北京中原地產總經理李文杰認為，不排除個別項目出現這樣的情況，但是，總體還不是很明顯。根據新的政策，大面積戶型今后會減少，從市場分析角度看，價格也會隨之出現上漲。但是，目前，北京市政府的細則還沒有出臺，70%的90平方米小戶型究竟怎么界定，現在還不好說；另一方面，不少購房者開始新一輪觀望，客觀上也造成需求的減少，因此，現在還不能判斷大戶型的走勢已經開始趨強，也不能斷定現在是購買大戶型的最佳時機。

　　李文杰認為，大概需要至少一個月的時間，才能比較清晰地看出大戶型的走勢。

　　規劃導致斷檔期

　　新政規定，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”，北京市規委發文表示，已審批但未取得施工許可證的項目，如不符合該標準則必須修改方案。

　　根據北京市房地產交易管理網上的統計數據顯示，截至2006年6月6日，全市可售期房和未簽約現房的面積分別為14820954平方米、2981960平方米，二者的套數分別為106171套、17583套，也就是說每套住宅的平均面積將近144平方米。這就意味著大多數項目的規劃都要做更改。

　　“據了解，此次更改規劃牽扯的項目達600多個。如果這些項目都要更改規劃，無疑會在市場造成一段時間斷檔期”，李文杰分析道，“根據目前的規劃審批進度，預計要延遲3個月，如果碰巧遇到冬施期，還要延遲，再加上更改規劃設計的時間，不少項目可能會造成3個月甚至半年以上的延期。”

　　戴德梁行泛城(中國)綜合住宅服務助理董事岳鋒鋼提出，增加小戶型供應是好事，但是，不能僅僅考慮面積因素，因為市場上小戶型的價格普遍偏高，因此，如果能從總價考慮更適合一些，同樣可以承受的總價下，郊區的房子面積可以大一些，市區的房子就可以小一些。

　　但是，市場普遍認為，不管怎樣，政府都會很慎重對待，保證市場相對平穩過渡。

　　開發商密謀退地

　　新政出臺后，開發商們都異常的沉默，記者的采訪要求遭到紛紛回絕，但私下里，開發商陣營卻持不同意見。有開發商高價拿了土地，正準備大展宏圖，就挨了新政“凌空一棒”，原來希望通過低密度、大戶型、高檔項目賺一筆，現在不得不屈從于70%的限令下，“與其這樣，不如把土地退了”，一時間，類似的想法頻現于市場。

　　“有這樣的傳言很正常，的確有些地段是不適合做小戶型的，所以，估計細則很可能從整體供應量上把握‘70%’的標準”，李文杰表示，“另一方面，政府應該加大中低價位的土地供應，從土地成本上控制房價。”

　　李文杰認為，細則很可能以新項目為主要調整對象。“對老項目來說，全部調整是不可能的，一部分調一部分不調操作難度太大，因此，很可能維持原來的規劃，只針對新項目調整，這樣既能保證實施力度，也能保證行政程序上的暢通”。

　　岳鋒鋼認為，對房價飛漲，短期內政府應該出臺政策，以取得直接效果，但長遠看，就必須通過提供廉租房和經濟適用房、建立勞動保障體系、完備的稅收金融體系，這樣才能真正平衡社會經濟平穩，平衡房價上漲和居民生活水平之間的矛盾。(魯歡)