中新網6月16日電 據《深圳商報》報道，在“國六條”、九部委“十五條”意見的雙重夾擊下，進入6月的深圳地產市場不可避免地進入了觀望期。成交量下跌就是最明顯的特征。深圳市國土資源和房產管理局網站的數據顯示，6月第一周新房日均成交量只有100套左右，這與5月底日均成交近1000套的數字形成了強烈反差；6月6日，深圳市新房成交量跌破了75套。

　　而且在90平方米“分水嶺”的效應下，部分開發商已經表現出“捂盤”心態，一再推遲開盤，不愿根據政策適當調整價格；部分消費者也開始持幣待購，導致租賃市場的價格出現上揚。但是，就目前中國房地產業所處的發展階段來說，就以往樓市所經歷的觀望期而言，觀望是短期的、相對的，觀望期并非意味著市場機會的徹底喪失，如果購房者、開發商一味互相觀望，往往都會喪失時機。

　　樓市出現短暫性觀望

　　有知名經濟學家曾指出，中國房地產價格形成過程幾乎全部取決于短期性因素，社會長期利益的影響力極小，尤其房地產企業對政府依賴程度高。作為初級發展階段，房地產市場仍然是供給占市場主導地位，需求方存在較大盲目性。因此這就決定了樓市的觀望階段往往是短期的。

　　每逢新政出臺，樓市都會迎來一個市場吸收和接納的過程。新政策打破了市場的舊平衡，而市場的新平衡又沒有建立起來，在這樣一個過渡時期，觀望很自然地成為了此時的主旋律。而當政府宣布一段時期內不再有大規模的調控動作，新政又被市場所接納，樓市呈現明朗化時，這往往就是觀望的結束。從以往的市場情況來說，這一過程通常都只持續2-3個月。例如去年“國八條”出臺后，市場的觀望情緒僅僅彌漫了不足2個月，從7月開始深圳樓市就出現了明顯復蘇，房價隨之全線上漲。

　　還有一個核心問題，究竟是誰在觀望？市場、開發商還是購房者？“市場”作為一個集合名詞，其本身無法找到一個靜止點來進行“觀望”；如果是房地產商和購房者們在觀望，那么只要有市場存在，他們永遠都會去“觀望”。觀望市場供求關系變化，觀望市場價格的走勢，并且還要根據觀望的信息作出自己的決策。可見，所謂的觀望期實際上是相對的，是針對舊平衡打破后、新市場平衡建立前、市場普遍出現的一種心理狀態而言的。

　　這也再次從另一個角度表明，在觀望期并非沒有市場機遇，如何先人一步洞悉新政用意，準確判斷市場動向，并采取相應措施，往往能得到比牛市中更好的回報。

　　盲目觀望并不明智

　　觀望是市場過渡期最普遍的一種心理狀態，但是如果盲目觀望，對開發商和購房者而言都不是明智之舉，一方面將喪失市場機遇，一方面很可能因為這種過于保守的心態而遭受損失。

　　“捂盤”是開發商們在觀望期采取的最常見措施，這往往是出于保證預期盈利的目的。但正所謂“只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子”，“惜售”、“捂盤”的同時不能忽視持房成本，如果你的定價和消費者的預期相差甚遠，倒不如及時調整銷售策略為好。據記者了解，曾有景田北的某大戶豪宅，10年前爆出每平米1萬元的天價，但正是因為開發商試圖“捂盤”不放，坐地起價，結果錯失了銷售良機，最終均價6000元賤賣收場。樓市節奏本就瞬息萬變，消費者也日趨理性務實，因此開發商“捂盤不放”也應三思而行。

　　對于自住型消費者，樓市觀望期或許就是安家置業的好時機。一套同樣的房子，市場火爆的時候買還是選擇觀望期間入手？明顯是后者要劃算得多，一方面是因為目前市場價格相對理性，另外深圳房價大幅下降的機率并不高。正如某業內人士所言，政府出臺這些政策的目的主要是想在短時間內穩定房價，防止樓市崩盤；是要通過增加稅收進一步充盈國庫；通過提高貸款成數來減少銀行出現壞賬的比例；通過沒收閑置土地來獲取更多的賣地利潤，并沒有降低開發商和投資客的成本，憑什么預言房價不久就會狂跌不止？與其持幣待購空等一場，倒不如趁淡市看準目標出手。

　　觀望期何處覓良機

　　在深圳福田工作的林先生在某中介公司的交易現場透露，他在這里放了兩套房源，其中一套60多平米的小戶型以70萬成交，另外一套近180平米的大戶型；在了解到新出臺的政策后，反而不打算出手了。“開發商70%的住宅要蓋90平方米以下的房子，我手上的這套大戶型，說不定以后就變成稀缺產品了。”林先生這樣解釋。

　　瞿小姐表示，她現在手中還有幾套小戶型沒有來得及出手，看到新政出臺本來還很擔心，但是現在她把這些物業全部出租。據她透露，現在的租金反而比新政前要略高一點，長遠來看回報率也不低。

　　有研究人士認為，此次新政策的調控對象并沒有包含寫字樓、商鋪等商業物業，資金允許的話，投資商鋪或是寫字樓也未嘗不可。

　　待政策進一步明朗后，開發商也應貫徹新政意圖，適當調整產品結構和營銷策略，這樣有利于在淡市中贏得主動，在新一輪的地產牛市中發力贏得先機。（盧青）