中新網(wǎng)6月19日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，5月底，重磅炸彈“國(guó)六條”配套細(xì)則(15條規(guī)定)的公布，刮起了2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新一輪旋風(fēng)。然而，喜歡登臺(tái)演講的房產(chǎn)巨頭們?cè)谛抡C布之后，卻出現(xiàn)了鮮見的集體失語情況。據(jù)了解，他們?cè)谟^望新政的執(zhí)行力度和具體的操作辦法。
開發(fā)商醞釀為項(xiàng)目“變臉”
據(jù)了解，在九部委發(fā)布的一系列細(xì)則中，最刺痛開發(fā)商神經(jīng)的是：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”對(duì)此，部分開發(fā)商一改往日的鎮(zhèn)定自若陷入了少有的惶恐和觀望。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)房產(chǎn)新政的一再施壓，原本有開發(fā)大戶型計(jì)劃的房地產(chǎn)公司都在召開緊急會(huì)議，并暫停了項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)。而最郁悶的當(dāng)屬那些已經(jīng)完成了項(xiàng)目規(guī)劃，并且獲得批準(zhǔn)，但尚未獲得施工許可證的開發(fā)商，因?yàn)槿绻菃蝹�(gè)項(xiàng)目必須執(zhí)行70%比例標(biāo)準(zhǔn)的話，他們將不得不為項(xiàng)目“變臉”。
其中，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)至五環(huán)之間的某房產(chǎn)項(xiàng)目，其一期戶型主要為150至200平方米的大戶型，此項(xiàng)目一經(jīng)推出，便迅速被搶購(gòu)一空，一期的熱銷也為開發(fā)商鼓足了勁，二期意欲開發(fā)更大的戶型，但新的規(guī)定公布后，他們不得不醞釀?wù){(diào)整規(guī)劃。
在北京，與該公司面臨相同問題的項(xiàng)目并不在少數(shù)，有數(shù)字顯示，北京未能達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目約600多個(gè)、規(guī)劃建筑面積達(dá)2000萬平方米。
北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松說，目前北京市場(chǎng)上大戶型和小戶型比例失調(diào)，大戶型太多，中小戶型太少，政府出臺(tái)這一政策，目的就是要限制大戶型的開發(fā)量，有利于緩解當(dāng)前住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾的問題。但由于房地產(chǎn)有一個(gè)1至2年的開發(fā)周期，因此在短期內(nèi)很難形成有效的供給。
都在觀望北京、上海的執(zhí)行力
就在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)之時(shí)，各地的開發(fā)商也沒閑著，他們?cè)诩影嗉狱c(diǎn)地商量對(duì)策。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的幾個(gè)外地開發(fā)商普遍表示，要繼續(xù)觀望一段時(shí)間，看看北京、上海等地如何執(zhí)行，以不動(dòng)應(yīng)萬變。
遼寧省沈陽(yáng)市某知名項(xiàng)目總經(jīng)理張先生表示，“我們的項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)獲得了批準(zhǔn)，最小戶型都高于90平方米，但還沒拿到施工許可證，如按新的規(guī)定，現(xiàn)在我們?cè)撛趺崔k呀？后面還有好幾期要開發(fā)呢！按照原先的設(shè)想，一期比一期的戶型要大，現(xiàn)在我們都蒙了。”
張經(jīng)理表示，我們找到規(guī)劃主管部門詢問解決辦法，主管部門說他們也不知道該怎么操作、執(zhí)行。“沒辦法，現(xiàn)在我們只有觀望了，一方面，看看北京、上海等地能否真正執(zhí)行；另一方面，我們也要等有關(guān)部門公布具體的實(shí)施細(xì)則。”張經(jīng)理說。
對(duì)此，一位分析人士說，在各地新的實(shí)施細(xì)則未公布之前，觀望將是房地產(chǎn)界的一個(gè)主旋律。該人士同時(shí)指出，目前，房地產(chǎn)界有一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象，就是北京在觀望上海方面的動(dòng)作，而地方又在觀望北京。
就在開發(fā)商陷入新一輪觀望之時(shí)，有消息稱70%的硬性指標(biāo)有可能“松動(dòng)”。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日稱，九部委新政中關(guān)于90平方米的中小戶型占70%的比例要求，是中央政府要求各地區(qū)90平方米的中小戶型開發(fā)，在城市開發(fā)建設(shè)面積總量上達(dá)到70%，具體到哪個(gè)樓盤中小戶型的比例問題，則要看地方的實(shí)施細(xì)則。
該負(fù)責(zé)人透露，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、規(guī)劃司等相關(guān)部門已經(jīng)在擬定90平方米中小戶型的實(shí)施細(xì)則，將會(huì)盡快出臺(tái)。
但當(dāng)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者就此事向建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興進(jìn)行求證時(shí)，他并沒有給予正面答復(fù)。他還表示，他本人并不知道此事，也沒有召開過相關(guān)會(huì)議。
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心新政“變向”
如果此消息是真實(shí)的，那么對(duì)于“焦慮”等待實(shí)施細(xì)則的房地產(chǎn)商來說無疑是一個(gè)利好消息，但有專家擔(dān)心此舉會(huì)削弱調(diào)控的實(shí)際效力，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒要防止新政在執(zhí)行過程中的“變向”。
北京一家開發(fā)公司高層表示，他們?cè)菊J(rèn)為70%的概念是針對(duì)每個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，為此他們對(duì)原有規(guī)劃進(jìn)行了修改。目前細(xì)則又有了新的說法，這讓他們只能等待政策明確后再作決定。但他還是高興地說，如果真是這樣，這對(duì)開發(fā)商的商品住宅項(xiàng)目的影響也就比較小了，有利于市場(chǎng)在大調(diào)整后的穩(wěn)定。
對(duì)此，一位不愿透露姓名的專家則憂慮地說，如果，開發(fā)的單個(gè)樓盤可以不必70%都建小戶型，可能會(huì)削弱此前預(yù)估的調(diào)控效力，進(jìn)而會(huì)影響小戶型房源的實(shí)際供應(yīng)量。
“90平方米和70%這兩個(gè)數(shù)字指標(biāo)的雙重限制對(duì)于北京的房地產(chǎn)現(xiàn)狀值得商榷。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理王述說，當(dāng)下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)主力需求的住房面積在90平方米以上，用硬性手段調(diào)整了住房結(jié)構(gòu)，卻不能滿足消費(fèi)者對(duì)于生活質(zhì)量的要求，這與市場(chǎng)發(fā)展的要求是不相符的，從另一種角度講，也是一種供需錯(cuò)位的表現(xiàn)。他說，新一輪調(diào)控是否收效明顯，尚有待觀望。
同樣是關(guān)于這一問題，華瀚投資集團(tuán)有限公司副總工程師劉軍則提醒說，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)有利于公平競(jìng)爭(zhēng)。但在實(shí)際的執(zhí)行過程中要防止政策“變向”。他說，應(yīng)防止開發(fā)商在“小戶型”上做文章，如增加住房高度，將“小戶型”變向建成“大戶型”等。同時(shí)，解決中低收入家庭的住房問題，應(yīng)更多地依靠經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等的建設(shè)，而不應(yīng)單純依靠小戶型的商品房供應(yīng)。因?yàn)槿绻靶粜汀眱r(jià)位過高，即便是占到70%，百姓依然承受不起。（李佳鵬）
