如果說去年最火爆的名詞是“超女”的話，今年就要算是“房奴”了。

　　房價就像火箭一樣，蹭蹭蹭的往上漲。珠江新城新開的樓盤，每平米單價都賣到16000元了，沒個百八十萬，別想。年入十萬，也算小康了吧。算算不吃不喝，這輩子也還不完了。政府也知道老百姓的苦，想法子要打壓“炒樓熱”，給過熱樓市降溫。

　　可房價沒看著降下來，老百姓的購房成本卻是越來越高。比如說，5月剛加完息，每個月又得多掏點銀子給銀行；一手樓買不起，咱買二手樓，又說5.5%營業(yè)稅減免從持有時間2年增加到5年，樓價沒見啥大動靜，市場上的二手樓源卻猛降，想賣的干脆直接提價5%，愛買不買，想買的人多了。

　　買一套合心的房子有多難？幾年、十幾年辛苦賺下的錢，剛夠付個首期，還有幾十萬的債分幾十年要還給銀行。房貸沒有還完前，這房子還是屬于銀行的，不算自己的，你說，不是“房奴”是什么？

　　于是，身邊的“房奴”越來越多了。不管怎么說，房子還是要住的，既然心甘情愿地當(dāng)了“房奴”，就不如動動腦子，讓家庭的財務(wù)能更健康一點。

　　買下一手大戶型　節(jié)衣縮食過日子

　　尋房記

　　小強今年29歲，是一名廣告業(yè)務(wù)員。原來，小強的生活和消費態(tài)度非常灑脫，收入雖然不固定，平均每個月也在1萬元左右。經(jīng)常跟朋友下館子吃飯，而且喜歡搶著買單；在衣服上小強也很舍得花錢，動輒就是上千塊。工作幾年，基本沒有什么儲蓄，不過他也沒什么壓力。

　　小強的女友小林今年28歲，在一所大學(xué)任教，每月收入6000元。今年兩人的婚事提上了日程，2月份開始，兩人開始了購房之旅。兩人打算婚后接雙方父母來廣州同住，所以計劃購買一個較大的戶型，而且因為是婚房，所以只買一手樓。

　　兩人看房并沒有花太多時間，因為市內(nèi)的樓價從去年開始已經(jīng)飆升，均價基本都在8000元以上。后來，兩人看中了廣州大道南一處大型樓盤的房子，建筑面積132平方米，單價7500元，送裝修，加上稅費，總價約100萬元。同樣地段的房子，小強的朋友兩年前購買時單價還不到5000元，不過現(xiàn)在7000多元價格在廣州一手樓里已經(jīng)算便宜了。

　　好在小林是大學(xué)老師的身份，向銀行申請到了首付2成的按揭貸款，盡管如此，兩人還是向朋友借了10萬元，才湊足了首期。小強不想給銀行支付太多利息，所以咬牙選擇了15年還清，這樣每月要還款7000元。向朋友借的錢要在明年5月前還清，每月平均還款7000元。

　　財務(wù)狀況

　　我們來看看小強目前的財務(wù)狀況:

　　每月家庭收入:10000元＋6000元=16000元。

　　雙方公積金每月累計:2000元。

　　每月按揭支出:7000元。

　　每月還朋友借款:7000元。

　　每月平均生活成本:3000元。

　　每月節(jié)余:1000元。

　　小強和小林雙方的家庭月收入在16000元，并不算低；但供了樓后，第一年每月的還款支出占月收入的比例高達(dá)77.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了40%的警戒線。每月除了留下基本的生活費用，決不敢有額外的開銷。新房大概在國慶前后交樓，雖然不用裝修，但買家具又要花一筆錢，小強還在發(fā)愁。

　　小強告訴記者，相比過去現(xiàn)在的生活可以說是“節(jié)衣縮食”了。如果不是什么特殊情況，決不會跟朋友去外面吃飯，一般都是在家自己做著吃，出去吃也是“AA”制；新衣服也很少添置了，一次在一家商場看中了一款400多元的提包，猶豫了很久，最終還是沒有買。最大的變化是心理上的壓力:因為收入是浮動的，過去覺得放松一點少賺一點也沒有關(guān)系；但現(xiàn)在繃緊了弦，一單業(yè)務(wù)都不敢錯過。

　　對“房奴”的感覺，小強的體會特別深，常自嘲自己是“典型性房奴”。不過他還是很樂觀:等熬過第一年，還完朋友的錢，壓力就沒有這么大了。

　　理財建議

　　小強向銀行的借貸總額很高，利息成本太大，房價如果下跌的話，有成為“負(fù)資產(chǎn)”的危險。因此，應(yīng)盡可能提前還款。在具體操作上，一年后小強的月節(jié)余收入增加后，可以用定期定額的辦法選擇好的股票型基金進(jìn)行投資，例如，如果以年平均回報率為20%(在大牛市的環(huán)境中，這個目標(biāo)并不難實現(xiàn))計算的話，每月定期定額投資3000元，5年后的賬面收入可以達(dá)到30萬元，用來提前歸還房貸的本金，可以減少不少利息支出。

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