中新社上海六月二十日電 房產新政實施半個多月，其調控效應迅速在上海樓市得到反映，來自滬上多個機構的最新統計數據表明，六月以來，滬上房產交易成交價、量同跌，市場觀望氣氛濃郁。

　　據悉，進入六月以來，新政下市場觀望氣氛濃，滬上普通住宅市場成交一直表現低迷，盡管在六月第一周由于一些高端房上市成交，在一定程度上支撐市場交易均價短時堅挺，但隨著上周高端房成交陷入低谷，公寓類商品住宅的成交均價迅速回落。

　　此外，二手房市場成交量也出現整體下滑。據漢宇地產市場研究中心統計顯示，房產調控新政實施半月多，該機構二手房成交量與上個月同期相比縮減了四成。而隨著二手房市場低迷，不少房東更是轉售為租。漢宇地產統計顯示，六月上旬其經手的二手房成交業務中，租賃占據了成交總量的六成。

　　來自美聯物業的數據顯示，相比新政實施前，目前約有近一成的業主轉售為租。該部分業主中大多是持有物業已滿兩年或者快滿兩年但是未滿五年。由于政策將營業稅交納年限調整至五年，該群體業主不愿交納新增的百分之五點五營業稅，故先轉售為租。

　　業內人士分析認為，目前，滬上樓市以自住客為主導，新政對戶型結構的要求使得九十平米以下小戶型成為市場熱點，因此近期市場仍將在自住客剛性需求引導下，進一步理性調整。完