中新網6月22日電 據上海《青年報》報道，房產新政的出臺無疑對炒房投資客們是當頭棒喝，同時，對即將熬過“有稅”期的2年房也再次亮起了紅燈。據上海順馳市場部不完全統計，目前上海二手房市場上，房齡在5年內的二手房有近9.5萬套，都是全額征收營業稅的征收對象，被稱為“有稅房”。營業稅開征后，這些“有稅房”不可避免地將出現分化。

　　據上海順馳市場部統計的數據顯示：二手房流通領域中，房齡在5年以內的房屋占整體比重的47.46%，該房齡段的供求比例為1.17：1(即1.17套掛牌房源相應1個客需)。據介紹，這些二手次新房大致分為四種類型：一是短期投機炒房客；二是長線投資購房的消費者；三是部分沖動型購房客戶，交房后發現房屋不能很好地滿足自己的居住需求而賣掉該房重新選購；其四，購房者由于工作等原因遷移到其他城市，從而需要處理房產的。

　　分化也正是因為不同類型而出現。業內人士分析，新政出臺后“有稅房”將會出現以下市場變化，首先部分房源會選擇“租售兼顧”，一邊觀望市場價格走勢，一邊期望能“以租養房”。此舉將可能帶來租賃市場升溫，高租房價格下降，但對于無房屋居住配套的毛坯房來說，出租率不會有明顯上升。

　　其次，部分區域的“有稅房”仍有市場。對于閔行、楊浦、浦東、普陀等內中、中外環區域，在新政影響下，單套房屋交易成本將增加2萬-5萬元不等，如果從物業配套、戶型樓層、社區成熟度、直接入住及價格優勢等方面考慮，有較高性價比的房屋還是能得到市場的認可。(江敏)