中新網6月23日電 “2006年北京夏季房展會”22日開幕，這是20余天前“九部委”細則出臺以來京城舉辦的第一個房展會。與兩個月前的春季房展會相比，火爆的場面不再，開發商和購房者在等待北京實施細則中的觀望氣氛猶濃。

　　組委會提供的數字顯示，22日僅有1.8萬人去捧場，成交均價7032元／平方米，共152套，面積為1.64萬平方米，成交金額達1.15億元。而4月的春季房展的第一天，到場有5.3萬人，當天成交均價6000元／平方米，共527套，面積為6.1萬平方米，成交金額達3.7億元。

　　熱度大幅降溫

　　11點50分左右，《中國證券報》記者來到房展會現場，第一感覺便是觀展的人比較少。進大廳沒有排隊，參展項目的代表被購房者“圍攻”咨詢的情況不多見，在大廳里行走也基本上用不著側身相讓。據四季房展會組委會的統計，當日觀展的有1.8萬人次。而兩個月前的春季房展會，展會首日便有5.3萬人次觀展，人擠人的狀況從離展會大廳10多米的地鐵出站口便開始了。

　　場面火爆不再還可以從參展項目和意向成交情況看出來。“春展”有100多個項目參展，含30余個新盤，且以住宅項目為主；而此次房展只有60多個項目，且三分之一是商業項目，還有10多個外地項目。

　　此外，“春展”首日意向成交金額為3.7億元，意向成交套數527套，意向成交的均價為6000元每平方米。而此次展會上成交套數和金額都相對較小：意向成交金額為1.15億元，意向成交套數152套，意向成交均價為7032元每平方米。

　　盡管樓市向來有“金九銀十”之說，但四季房展會負責人認為，此次展會受季節因素影響不大，最主要的是受到房地產宏觀調控措施特別是北京實施細則沒有出臺的影響，供需雙方都在觀望。

　　市場等待細則

　　“九部委”細則頒布之后，不少在北京有項目的開發商都在等待本地實施細則的出臺，以確定下一步動作，而京城購房者們也持同樣的觀望態度。

　　“九部委”細則中，關于70%的住房結構比例這條規定是針對單個項目而言，還是針對整個房地產住宅面積而言；“套型建筑面積”怎么去定位；北京會不會利用直轄市身份而申請調整住房結構比例等。這些沒有明確的規定讓不少開發商認為，現在參展或進行項目推廣都毫無意義。

　　但即使是參展的商業項目也遇到了不小的麻煩。北京工商局日前下發通知，叫停了“住宅商用”，即暫停為所有登記地址是民用住宅的企業辦理執照。但現實情況卻是，不少寫字樓，商務公寓都是住宅立項的。

　　而京城購房者們的觀望心情在等待細則中一波三折。“九部委”細則出臺之后的一周，觀望氣氛頗濃。6月1日至6月4日，住宅期房銷售日均網上簽約數量為370套，而前5個月的平均數量則為448套，下降了17%。而從6月5日起，北京住宅交易量開始回升，期房住宅簽約套數幾乎每天都在500套以上。但不少購房者對北京市政府計劃推出6個中低價商品房項目抱有希望，不少投資者在北京細則未出臺之前也不敢貿然出手。

　　有消息稱，北京細則也將在月底出臺，或許到那時，才能消解供需雙方共同的疑慮。(費楊生)