中新網(wǎng)6月23日電 “2006年北京夏季房展會(huì)”22日開(kāi)幕，這是20余天前“九部委”細(xì)則出臺(tái)以來(lái)京城舉辦的第一個(gè)房展會(huì)。與兩個(gè)月前的春季房展會(huì)相比，火爆的場(chǎng)面不再，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在等待北京實(shí)施細(xì)則中的觀望氣氛猶濃。
組委會(huì)提供的數(shù)字顯示，22日僅有1.8萬(wàn)人去捧場(chǎng)，成交均價(jià)7032元／平方米，共152套，面積為1.64萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)1.15億元。而4月的春季房展的第一天，到場(chǎng)有5.3萬(wàn)人，當(dāng)天成交均價(jià)6000元／平方米，共527套，面積為6.1萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)3.7億元。
熱度大幅降溫
11點(diǎn)50分左右，《中國(guó)證券報(bào)》記者來(lái)到房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，第一感覺(jué)便是觀展的人比較少。進(jìn)大廳沒(méi)有排隊(duì)，參展項(xiàng)目的代表被購(gòu)房者“圍攻”咨詢的情況不多見(jiàn)，在大廳里行走也基本上用不著側(cè)身相讓。據(jù)四季房展會(huì)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日觀展的有1.8萬(wàn)人次。而兩個(gè)月前的春季房展會(huì)，展會(huì)首日便有5.3萬(wàn)人次觀展，人擠人的狀況從離展會(huì)大廳10多米的地鐵出站口便開(kāi)始了。
場(chǎng)面火爆不再還可以從參展項(xiàng)目和意向成交情況看出來(lái)。“春展”有100多個(gè)項(xiàng)目參展，含30余個(gè)新盤，且以住宅項(xiàng)目為主；而此次房展只有60多個(gè)項(xiàng)目，且三分之一是商業(yè)項(xiàng)目，還有10多個(gè)外地項(xiàng)目。
此外，“春展”首日意向成交金額為3.7億元，意向成交套數(shù)527套，意向成交的均價(jià)為6000元每平方米。而此次展會(huì)上成交套數(shù)和金額都相對(duì)較�。阂庀虺山唤痤~為1.15億元，意向成交套數(shù)152套，意向成交均價(jià)為7032元每平方米。
盡管樓市向來(lái)有“金九銀十”之說(shuō)，但四季房展會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次展會(huì)受季節(jié)因素影響不大，最主要的是受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施特別是北京實(shí)施細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)的影響，供需雙方都在觀望。
市場(chǎng)等待細(xì)則
“九部委”細(xì)則頒布之后，不少在北京有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都在等待本地實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，以確定下一步動(dòng)作，而京城購(gòu)房者們也持同樣的觀望態(tài)度。
“九部委”細(xì)則中，關(guān)于70%的住房結(jié)構(gòu)比例這條規(guī)定是針對(duì)單個(gè)項(xiàng)目而言，還是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)住宅面積而言；“套型建筑面積”怎么去定位；北京會(huì)不會(huì)利用直轄市身份而申請(qǐng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例等。這些沒(méi)有明確的規(guī)定讓不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在參展或進(jìn)行項(xiàng)目推廣都毫無(wú)意義。
但即使是參展的商業(yè)項(xiàng)目也遇到了不小的麻煩。北京工商局日前下發(fā)通知，叫停了“住宅商用”，即暫停為所有登記地址是民用住宅的企業(yè)辦理執(zhí)照。但現(xiàn)實(shí)情況卻是，不少寫(xiě)字樓，商務(wù)公寓都是住宅立項(xiàng)的。
而京城購(gòu)房者們的觀望心情在等待細(xì)則中一波三折。“九部委”細(xì)則出臺(tái)之后的一周，觀望氣氛頗濃。6月1日至6月4日，住宅期房銷售日均網(wǎng)上簽約數(shù)量為370套，而前5個(gè)月的平均數(shù)量則為448套，下降了17%。而從6月5日起，北京住宅交易量開(kāi)始回升，期房住宅簽約套數(shù)幾乎每天都在500套以上。但不少購(gòu)房者對(duì)北京市政府計(jì)劃推出6個(gè)中低價(jià)商品房項(xiàng)目抱有希望，不少投資者在北京細(xì)則未出臺(tái)之前也不敢貿(mào)然出手。
有消息稱，北京細(xì)則也將在月底出臺(tái)，或許到那時(shí)，才能消解供需雙方共同的疑慮。(費(fèi)楊生)
