中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道，對(duì)近日二手房市場(chǎng)掀起的“90平方米熱”，業(yè)內(nèi)人士表示，小面積不等于小戶型，購(gòu)買90平方米住宅，房型考察尤為重要。

　　近期，為了可以享受8成房貸等諸多優(yōu)惠政策，部分購(gòu)房者改變了購(gòu)房計(jì)劃，紛紛找尋市場(chǎng)上為數(shù)不多的“90平方米”住宅。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿介紹，購(gòu)房者首先需要區(qū)分小面積住宅與小戶型住宅的概念。一般而言，小面積住宅主要以住宅面積的特點(diǎn)作為賣點(diǎn)，對(duì)于住宅的使用功能等沒(méi)有嚴(yán)格的限制，如：酒店式公寓。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能，對(duì)于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶型是指，一房總面積在50平方米以下；兩房在70平方米以下；三房在90平方米以下。

　　為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇90平方米住宅時(shí)，需要對(duì)房型的劃分特別注意。一般而言，總面積在90平方米左右的兩室戶比較科學(xué)，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo)，對(duì)于三口之家而言，90平方米以內(nèi)的兩房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下，三房以及一房這樣的房型分割對(duì)多口之家而言，不是特別合理。

　　此外，由于小戶型的開(kāi)發(fā)成本較高，每套小戶型均設(shè)獨(dú)立廚衛(wèi)，在單價(jià)上會(huì)比同社區(qū)的大房型稍高，它主要以面積小來(lái)獲得總價(jià)優(yōu)勢(shì)。（唐穎豪）