中新網11月20日電 國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產開發(fā)景氣指數結果表明：10月份，“國房景氣指數”為105.15點，比今年9月份上升0.18點，連續(xù)4個月保持穩(wěn)定回升的勢頭，但與去年同期相比仍下降0.4點。

　　10月份，構成“國房景氣指數”的八個分類指數呈現(xiàn)出3升5降的格局。其中，土地轉讓收入、竣工面積和資金來源分類指數的強勁增長，拉動了“國房景氣指數”繼續(xù)保持上升態(tài)勢；而新開工面積和商品房空置面積分類指數明顯下降。

　　1、竣工面積分類指數。10月份，竣工面積分類指數為107.68點，比9月份上升0.89點，比去年同期上升3.06點，成為拉動“國房景氣指數”上揚的主要動力。1-10月，全國商品房竣工面積13464萬平方米，同比增長27.5%，比去年同期提高8.8個百分點。其中，商品住宅竣工面積達到11362萬平方米，同比增長28.4%。

　　2、商品房銷售價格分類指數。10月份，商品房平均銷售價格分類指數為98.90點，比9月份上升0.16點，比去年同期下降0.82點。今年年初，商品房銷售比較平緩，下半年以后增速明顯加快，商品房銷售價格穩(wěn)中趨升。1-10月份，全國累計銷售商品房12976萬平方米，同比增長27.6%。商品房平均銷售價格為2357元/平方米，增長6.1%。其中，商品住宅銷售價格為2216元/平方米，同比增長6.1%。

　　3、土地開發(fā)面積分類指數。10月份，土地開發(fā)面積分類指數為113.93點，比9月份下降0.93點，比去年同期下降0.67點。今年前10個月，土地開發(fā)面積仍然保持較快增長。1-10月份，全國完成土地開發(fā)面積8847萬平方米，同比增長34.8%。其中，東部地區(qū)土地開發(fā)面積達到5672萬平方米，同比增長36.3%。

　　4、新開工面積分類指數。10月份，新開工面積分類指數為105.58點，比9月份提高0.43點，比去年同期下降5.44點，仍然是影響“國房景氣指數”下降的最主要因素。1-10月份，全國新開工面積30958萬平方米，同比增長19.6%，增幅比去年同期減少15.3個百分點。其中，商品住宅新開工面積為25456萬平方米，同比增長19.6%。分地區(qū)看，東、中部地區(qū)新開工面積增速分別為21.7%和21.5%；而西部地區(qū)增速僅為10.9%。

　　5、商品房空置面積分類指數。10月份，商品房空置面積分類指數為97.20點，與9月份基本持平，比去年同期上升3.75點。商品房空置面積分類指數上升，表明商品房空置面積增幅高于去年同期。今年以來，由于商品房竣工面積增勢明顯快于去年同期，而商品房銷售面積增速趨緩，商品房空置面積進一步加大。10月份，全國商品房空置面積同比增長10.8%，明顯高于去年同期增長2.8%的水平。

　　6、房地產開發(fā)投資分類指數。10月份，房地產開發(fā)投資分類指數為106.33點，比9月份提高0.08點，比去年同期下降0.42點。今年房地產開發(fā)投資的變化特點是上半年快速增長，下半年以后增速略有回落。1-10月份，全國完成房地產投資5588億元，同比增長29.8%，增幅比去年同期減少1.4個百分點。其中，商品住宅投資為3972億元，同比增長32.5%，增幅比去年同期增加0.6個百分點。