中新網12月9日電 日本正準備應付二○○三年出現的另一個經濟危機，但這次處于崩潰邊緣的不是銀行業，而是房地產業，因為明年將有大量寫字樓落成投入市場。

　　在一百三十年前啟用的日本首個火車站的舊址，一幢摩天大樓即將竣工。大量商廈落成，讓人以為日本正經歷另一次房地產興旺期，甚至已走出長達十二年的經濟衰退。

　　在東京的六本木紅燈區，一個主要地產發展商將于明年四月啟用一幢新商業和娛樂大廈“六本木山”，其造價達五千億日圓(約三百一十一億港元)。大廈內設高科技辦公室、豪華酒店、電視廣播中心、戲院、學校、博物館、時裝店、會所酒吧和食肆。

　　政府撤管制大量放地

　　該發展商的發言人稱：“我們清楚知道明年的競爭會加劇，但我們有信心差不多可以全部租出。”

　　建筑項目激增背后的原因，是前國營國家鐵路局大量放出土地和政府撤銷對房地產業的管制。明年東京市中心將有破紀錄的二百萬平方米(二千二百萬平方呎)的樓宇面積落成，是八十年代末日本投資泡沫出現時的兩倍。

　　發展商低估衰退影響

　　專家和經濟學家稱，許多發展商和商廈業主低估了日本經濟衰退的影響，沒有終止建筑項目。東京法政大學市區發展政策榮譽教授太村稱：“東京明年無可避免要面對商業樓宇過剩的情況。(發展商)以為今天的東京會成為龐大的金融中心，會需要更多寫字樓，但現實是越來越多外國公司關閉其分部，因為它們自己的國家也要克服衰退。”

　　用來衡量商廈需求的辦公室空置率已大幅上升。瑞穗證券的高級地產分析員石澤稱：“悲觀的境況是，在東京某些地區，空置率會由目前的百分之五，升至前所未有的百分之十。”

　　中小商廈業主最受打擊

　　分析家預測，明年出現地產危機將對中小型商廈業主打擊最大。

　　石澤稱，地產危機對新商廈的業主影響有限，因為理想地點的高科技辦公室需求仍然強勁，但已把租金減至低無可低的小商廈業主已不能再做些甚么，只能看著企業客戶流失。這些物業的價格將大幅下滑，這部分資產最終成為債務壞賬。

　　新聞鏈接：日本樓市泡沫漸形成

　　前國營國家鐵路局大量放出土地，以及政府撤銷對房地產業的管制，導致建筑項目激增；

　　明年東京市中心將有二百萬平方米樓宇面積落成，是八十年代末日本投資泡沫出現時的兩倍；

　　東京某些地區的空置率有可能倍增至百分之十；

　　中小型商廈業主的物業價格將大幅下滑，其資產最終將成為債務壞賬。