我國房地產市場驟然變化 背后釋放怎樣的信號？

　　時至年中，新一輪房地產市場調控已過近3個月時間，房地產市場發生了新的變化。商品房成交量持續下滑，一線城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續流拍，二手房市場量價齊降，部分一線城市租金快速上漲。

　　房地產市場的驟然變化，背后究竟蘊藏什么含義，釋放怎樣的信號？是否標志著房地產市場開始走上健康發展之路？

　　房價：是松動還是“假摔”？

　　供職于北京一家金融機構的劉曉莉，半年來堅持看房，卻始終沒有出手，一直等待最佳的時機。“一會兒說北京房價降8000元，一會兒說打折一會兒又取消，房價就像一滴松油，看著會下跌就是跌不下來。”她用這樣一個形象的比喻，表達了自己對房價的觀察。

　　事實上，從全國的角度來講，房價已經出現了新的變化。國家統計局的數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點，這是自2009年4月以來首次出現回落。

　　當然，在統計數據背后情況并不一致。開發商陣營確實出現了“兩極分化”。一方面不少企業對房價報復性反彈仍存在期待，價格依舊堅挺，甚至放慢了開發和銷售節奏；另一方面，5月以來，綠地、萬科、保利、恒大等企業已經開始采取降價、贈送面積等優惠措施促進銷售。

　　萬科總裁郁亮公開表示：“市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調整。”

　　但一個不爭的事實是，房價上漲的“步伐”正在放慢，甚至出現下降。當前人們最為關注的是未來走勢如何。這是檢驗房價是真的松動還是有人質疑“假摔”的最好證明。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強為記者描繪出調控下市場變化的鏈條：觀望-局部促銷-全面促銷-局部降價-全面降價。認為當前正處于局部促銷與全面促銷的轉接階段。

　　成交量持續走低，將迫使部分熱點城市房價下調，二三線城市房價將穩中趨降。國務院發展研究中心專家巴曙松表示，成交量的明顯萎縮說明投機性需求正在離場，而且如果這一趨勢持續下去的話，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國范圍內的房價也將面臨下調壓力。

　　土地市場：“地王”是中途離場還是永久謝幕？

　　一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續出現流拍現象，這也是上半年房地產市場的新變化。

　　6月份第四周，北京曾經流拍的房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)再次掛牌出讓，僅以3700元／平方米成交，與此前相比，此次折合樓面地價降至3608元／平方米，下降達1092元／平方米。

　　據北京市土地整理儲備中心數據顯示，6月北京成交23宗土地，僅3宗住宅和含住宅項目用地。當月全市土地出讓收入33.097億元，比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產調控以來，北京土地溢價率從110.6%下調九成至13.2%，成為2009年來最低點。

　　在交易清淡的上半年過后，廣州市定于7月8日出讓的番禺區兩宗地，其中一宗用地只有1家報名，另一宗用地只有2家報名。這種情況，近年來鮮見。

　　土地市場的新變化，一方面緣于政府加大土地供應。來自國土資源部的數據，今年前5個月全國(不含新疆、西藏、新疆生產建設兵團)住宅用地供應同比增加59%。另一方面部分城市完善土地招拍掛制度，探索“綜合評標”“一次競價”“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

　　一些專家分析認為，目前城市地價正從拉動房價上漲的因素，轉為購房者期待價格繼續下調的理由。

　　值得關注的是，隨著地塊不斷流拍，價格下調，一些企業開始抄底拿地。旭輝集團董事長林中說，躲過地價高企之時，現在有理由謹慎拿地，“地價相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續發展，拿地是必要的。”

　　不過，也有專家擔心，如果城市土地市場低迷，供應量和成交量縮水，并未引起“抄底進場”，由于滯后效應，一些城市將無法完成今年供地計劃，影響明后年住宅供應。