房產成愛爾蘭債務危機罪魁禍首(3)

　　市盈率過高。愛爾蘭住宅市場的市盈率高達38倍,而其他資本投資的市盈率不足14倍。

　　這一切說明,在愛爾蘭,地產投資者們在貪婪地享受著房地產泡沫盛宴。

　　房產泡沫破裂

　　沒有真正贏家

　　對房地產泡沫監管的放任,只會導致泡沫越吹越大,直至破裂。2005年,愛爾蘭央行已經察覺到了地產業的泡沫。但是,地產業給政府帶來的巨大收益及推動經濟成長的事實,使監管當局放松了必要的警惕。2008年,在美國次貸危機沖擊下,愛爾蘭被吹大的地產泡沫瞬間被刺破。泡沫破裂后剩下的是一地雞毛。

　　經濟由盛轉衰。20年樹立起來的“凱爾特之虎”形象一夜傾覆；從2008年起,愛爾蘭的實際經濟增長率連續3年呈現負增長,下降幅度為7個百分點；2010年9月,失業率已達到1995年來的最高值13.7%,平均每8個人中有一個人失業,預計到2010年年底,失業率將高達17%；財政赤字大增,2010年年底,愛爾蘭的財政赤字將達GDP的30%,公共債務將達GDP的100%。民眾被迫勒緊褲腰帶艱難度日。

　　銀行資產大規�？s水。信貸違約風險增加,建筑商無法還貸,個人抵押貸款購房者還不起貸,銀行損失慘重。2010年,整個銀行業的損失高達約350億歐元,占愛爾蘭年度GDP的20%,銀行資產縮水70%,導致了許多銀行處于破產邊緣。銀行呆壞帳的增加,迫使政府出面救助,愛爾蘭因救助銀行所產生的負債達到了歷史上平均年度債務發行額的27倍,為年度GDP的2.7倍,給愛爾蘭財政帶來了巨大負擔。

　　地產商和個人投資者資產嚴重縮水。2010年的房價比2006年房價最高值下降了35%,已跌至2002年的房價水平,所有個人投資者資產均縮水35%以上。資產縮水還讓許多人走上了絕路。2009年1月,愛爾蘭42歲地產大亨羅卡因財務困境在家中飲彈自盡。

　　總之,在這場泡沫游戲中,隨著泡沫的破裂,沒有一個人是真正的贏家。(陳坤)