“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　繼2024年后，2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”。

　　會(huì)議提出“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”，這是基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判斷的針對(duì)性部署。

　　當(dāng)前，中國(guó)城市發(fā)展格局已變，房地產(chǎn)已不是在“空白紙”上搞建設(shè)，而是在“現(xiàn)狀圖”上做更新。

　　2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入深度調(diào)整和結(jié)構(gòu)重塑的關(guān)鍵階段。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國(guó)商品房待售面積已連續(xù)8個(gè)月下降減少，但總量仍達(dá)75606萬(wàn)平方米。去庫(kù)存，仍是當(dāng)下“穩(wěn)樓市”的關(guān)鍵。

　　未來(lái)如何去庫(kù)存？主要在于“優(yōu)存量、控增量”。

　　優(yōu)存量方面，“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”，預(yù)計(jì)成為盤(pán)活存量的重要抓手，將不僅加快商品房去庫(kù)存、改善供需關(guān)系，還有利于解決部分群體的實(shí)際住房困難。

　　地方層面，廣州等地已在持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等房源，并進(jìn)一步加大收購(gòu)力度。

　　存量商品房，正被激活為民生保障的有效供給。

　　盤(pán)活存量、加強(qiáng)保障。會(huì)議明確提出“深化住房公積金制度改革”，意在讓住房公積金發(fā)揮更大作用，釋放市場(chǎng)潛力。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)全國(guó)各地出臺(tái)的公積金政策超260條。貸款額度提升、使用范圍拓寬、異地互認(rèn)互貸……預(yù)計(jì)2026年相關(guān)措施將繼續(xù)深化，為住房消費(fèi)保障注入更多“活水”。

　　控增量方面，并非簡(jiǎn)單減少土地供應(yīng)，而是在總量控制下，深度優(yōu)化結(jié)構(gòu)，并與“好房子”建設(shè)緊密結(jié)合。

　　會(huì)議明確要“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”。當(dāng)前市場(chǎng)上已涌現(xiàn)出不少好房子，“有序”意味著方向已明，但需規(guī)范引領(lǐng)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)三里河表示，“好房子”建設(shè)是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)所在，這不僅是產(chǎn)品的升級(jí)，更是行業(yè)價(jià)值鏈的重塑。

　　在他看來(lái)，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕，并進(jìn)一步聚焦綠色低碳、智慧家居、適老化設(shè)計(jì)等維度，加快實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)明確：告別高周轉(zhuǎn)、高杠桿的舊模式，走向存量運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)為先的新階段。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不僅是市場(chǎng)的必然選擇，也是形成行業(yè)健康發(fā)展動(dòng)力的關(guān)鍵一步。(“三里河”工作室)