近日，房地產市場迎來新一輪政策優化窗口期。珠海、濟南、青島等多地接連發布房地產新政，涵蓋優化限購限貸政策、推進“以舊換新”模式、加大高品質住宅供給力度、調整公積金使用規則等多個維度。隨著政策效應逐步顯現，市場預期正穩步修復，成交量回升、看房熱度攀升等積極信號持續釋放，樓市企穩向好的基礎進一步夯實。

　　作為粵港澳大灣區的重要節點城市，珠海近日正式發布《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，從八個方面出臺一攬子優化措施，旨在促進房地產市場平穩健康發展。

　　具體來看，珠海將推進高品質“好房子”供給，增加改善型與剛需型住房供應；延長住房“以舊換新”補貼政策至今年年底，單套住房補貼金額最高不超過3萬元；契稅優惠方面，申報繳納契稅時，將不計入橫琴粵澳深度合作區的住房套數。此外，珠海還提高了公積金貸款額度，擴大對多子女家庭的購房支持力度。同時，鼓勵市民購買綠色建筑，助力居住品質升級。

　　不僅是珠海，濟南、青島也相繼出臺了房地產新政，旨在激活當地購房需求。日前，濟南發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，從控增量、去庫存、優供給、促消費、抓更新、強服務、建機制7個維度精準施策，制定了調控供地節奏、加大高品質住宅供給、優化公積金政策、支持多子女家庭及高層次人才購房等19條惠民利企的務實舉措，進一步激發樓市活力。青島則從金融端發力，通過調整公積金貸款額度、套數認定、提取場景、住房消費支持等多個核心維度，打出一套支持剛性與改善性住房需求的“組合拳”。

　　“這可以視為繼一線城市政策效果超預期體現后，二三線城市緊跟其后推出的舉措。”58安居客研究院院長張波表示，這些政策主要圍繞公積金政策優化、支持特定人群購房兩大方向展開，預計會對區域房地產市場產生不同的影響。

　　今年以來，多地房地產市場積極信號持續顯現。國家統計局最新數據顯示，3月，70個大中城市中，新建住宅價格環比上漲的城市有14個，比上月增加4個；二手住宅價格環比上漲的城市有13個，比上月增加11個，止跌企穩范圍持續擴大。

　　“價格端的積極變化，與成交量的快速復蘇形成共振。”上海易居研究院副院長嚴躍進指出，最新數據印證了樓市“小陽春”的積極態勢，四個一線城市均已止跌，全國房價指數環比跌幅持續收窄，一二三線城市數據均現改善，為二季度市場穩中向好奠定了基礎。

　　以青島為例，根據青島銳理數據統計，3月青島樓市共計簽約6034套，約82.43萬平方米，銷售總金額118.53億元，簽約套數、面積和金額分別環比大漲105%、120.1%和152.4%，市場復蘇態勢明確。價格方面，國家統計局70城房價數據也顯示，3月青島新建商品住宅價格環比上漲0.1%，正式告別前期下行態勢，實現止跌回升。

　　值得關注的是，房地產庫存數據也迎來關鍵性扭轉。截至3月末，全國商品房待售面積為7.86億平方米，同比下降0.1%；其中，待售3年以下的短期庫存面積為5.9億平方米，同比下降1.8%。這是自2021年7月以來，商品房待售庫存在連續51個月正增長后，首次轉為同比下跌，標志著市場庫存壓力得到緩解。

　　“庫存出清是判斷市場走向的關鍵指標之一，不僅是市場真正轉向的重要導向，也是供求關系發生扭轉的核心體現。”嚴躍進表示，從全國政策走向來看，當前各地樓市調控已從前期的應急托底階段，逐步轉向長效提質階段，政策發力點兼顧供給端升級與需求端激活。隨著供需兩端政策協同發力，疊加庫存壓力持續緩解，房地產市場有望在波動調整中逐步邁向平穩健康發展的新階段。

　　不過，市場復蘇仍需持續發力。張波表示，雖然部分政策短期內能有效激活局部住房需求，但整體來看，二三線城市房地產市場的復蘇基礎還不夠牢固。未來，樓市要實現持續向好，還需以改善居民收入預期、實質性修復房價預期為雙輪驅動，推動住房消費潛力持續釋放。

　　記者 梁倩 來源：經濟參考報