“浙商損失近20億”或被夸大

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)媒體鋪天蓋地的(迪拜)危機(jī)報(bào)道，尤其是浙商在迪拜樓市投資損失近20億的信息披露，胡衛(wèi)東表示，有些言過(guò)其實(shí)。中國(guó)貿(mào)促會(huì)駐海灣地區(qū)代表處首席代表、阿聯(lián)酋中國(guó)商會(huì)秘書長(zhǎng)張喜敬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)：“房地產(chǎn)投資毋庸置疑多是個(gè)體商人投資行為，但應(yīng)該沒有20億資產(chǎn)蒸發(fā)那么嚴(yán)重。”

　　胡衛(wèi)東稱，據(jù)他的了解，迪拜現(xiàn)有15萬(wàn)華人中，大約只有5000~10000人已經(jīng)置房。

　　“按照已報(bào)道的‘逾萬(wàn)浙商人均一套’，就按10000個(gè)投資商來(lái)算，迪拜一套房的平均價(jià)格大約合100萬(wàn)元人民幣，這樣總計(jì)100億，而按照迪拜的規(guī)定，投資者只需給開發(fā)商首付10%，3~5個(gè)月后再付5%~10%。那么，這批首付款就是10億，同時(shí)，按照慣例，一般投資者都會(huì)在二次付款前脫手，即使被套的，應(yīng)該也就是10個(gè)億的范疇。”胡衛(wèi)東給記者這樣算了一筆賬。

　　12月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次撥通了迪拜華人房屋中介公司負(fù)責(zé)人黃先生的國(guó)際長(zhǎng)途。

　　黃先生向記者表示，目前手上有幾家浙商的房子暫時(shí)都沒有租出去，而實(shí)際上，目前迪拜的許多民用住宅和商用office都空了出來(lái)。

　　“去年2000平方米的倉(cāng)庫(kù)可以租到10萬(wàn)(迪拉姆)，今年只能租到7萬(wàn)。”黃先生舉例說(shuō)，“租不出去不只是價(jià)格問(wèn)題，而是現(xiàn)在已沒有剩下多少人來(lái)租，去年金融危機(jī)很多公司都撤回了。”黃先生表示。

　　迪拜房?jī)r(jià)1年內(nèi)可抄底？

　　“房?jī)r(jià)如果在目前已下跌50%的基礎(chǔ)上，再降10%，抄底現(xiàn)象就可能會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。”胡衛(wèi)東對(duì)記者分析認(rèn)為。他預(yù)計(jì)，在未來(lái)6個(gè)月或者1年之內(nèi)，迪拜房?jī)r(jià)就有觸底的可能，而再下一年應(yīng)該就是穩(wěn)定期，同時(shí)按照周期，到2012年房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)回升。

　　迪拜這次的房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)投資商來(lái)說(shuō)興許蒙受了不少損失。不過(guò)也并非完全嚇退了來(lái)自中國(guó)的炒樓者們。

　　胡衛(wèi)東告訴記者，迪拜目前總?cè)丝谟?83萬(wàn)，其中只有1/4當(dāng)?shù)厝耍?/4都是外來(lái)移民，而在這3/4的外來(lái)移民中，80%的人都是租房，對(duì)于他們來(lái)講，房?jī)r(jià)的下跌，會(huì)是一個(gè)大大的利好消息。

　　也正是這個(gè)原因，促成了迪拜大批的房屋租賃投資。在迪拜的這次房?jī)r(jià)震蕩中，即使有部分房產(chǎn)投資商被套，仍然有人樂(lè)此不疲。