位于CBD核心區(qū)的高端項(xiàng)目首創(chuàng)·禧瑞都 效果圖

　　獨(dú)家解密北京CBD東擴(kuò)一號方案

　　3.99平方公里的土地會創(chuàng)造怎樣的經(jīng)濟(jì)價值？如果在這之上再增加3平方公里呢？

　　十年前，當(dāng)北京市朝陽區(qū)政府提出要建立 “CBD”(Central Business District的英文縮寫，意為中央商務(wù)區(qū))概念的時候，人們也許不會想到10年后的今天，這個面積為3.99平方公里的熱土，會成為北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域稅收的“黃金地段”。

　　據(jù)北京朝陽區(qū)第二次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，北京CBD功能區(qū)共入駐商務(wù)服務(wù)業(yè)單位7493家，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總單位數(shù)的57.7%；實(shí)現(xiàn)收入1130.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總收入的75.8%；實(shí)現(xiàn)利潤232.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總利潤的48.9%；2008年北京CBD區(qū)域內(nèi)77座樓宇中的企業(yè)稅收總額為74.1億元，約占朝陽區(qū)稅收總額的22%，其中稅收貢獻(xiàn)最高的寫字樓納稅高達(dá)17億元。

　　“寧租國貿(mào)一間屋，不租他處一棟樓”的說法，在標(biāo)榜企業(yè)身份的同時似乎也為這個寸土寸金的地段披上了一襲華麗的衣衫。在各種令人興奮的經(jīng)濟(jì)數(shù)字背后，這里的人居生活現(xiàn)狀又是怎樣的呢？作為獲得“北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案”一等獎的一號方案，其設(shè)計(jì)者美國SOM建筑師事務(wù)所向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》獨(dú)家披露該方案設(shè)計(jì)的前前后后。我們按圖索驥試著暢想，在十年之后，在東擴(kuò)了3平方公里之后，新的6.99平方公里CBD將向人們展現(xiàn)一個怎樣的未來圖景？

　　新CBD的理想與現(xiàn)實(shí)

　　時間回到一年前。

　　2009年5月11日，北京市政府召開專題會就北京CBD擴(kuò)容問題進(jìn)行討論。CBD東擴(kuò)之路拉開帷幕。當(dāng)年7月，由北京市朝陽區(qū)人民政府和北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(下稱“CBD管委會”)主辦的“北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案國際征集項(xiàng)目”啟動。全球7家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參加了此次活動。最終，美國SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的一號方案獲得評審一等獎。

　　“將CBD現(xiàn)有的范圍和東擴(kuò)區(qū)結(jié)合了起來，確保了完整性和后期的可操作性。”北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問柯煥章如是評價SOM的獲獎方案。

　　今年3月23日，通過審批的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案由北京市規(guī)劃委員會正式對外公示。隨著4月24日的公示期結(jié)束，東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)進(jìn)入實(shí)際操作階段。

　　據(jù)北京市規(guī)劃委員會公布的信息，此次東擴(kuò)范圍是北起朝陽北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，總用地面積約3.0平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬平方米的土地。

　　想象中的CBD圖景，能否在這片土地上真正實(shí)現(xiàn)？