CBD擴張中的公共利益

　　“我們的CBD建設(shè)要緊密結(jié)合中國的現(xiàn)實情況。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長翟寶輝告訴《中國經(jīng)濟周刊》。

　　翟寶輝向記者舉例，關(guān)于此次CBD建設(shè)中繼續(xù)加大5A級寫字樓的比例，“這一舉措是否有必要，是否適合？”他舉了自己親身經(jīng)歷的例子：幾年前某部委大樓裝修，部機關(guān)搬到一棟5A級寫字樓，該樓安裝當時世界上最先進的智能電梯，根據(jù)乘客按鈕的先后順序停靠。

　　但這“智能化”的結(jié)果卻是大大降低了運送效率，統(tǒng)計起來，每個人從大廳到自己的辦公室需要半小時。究其原因，翟寶輝說：“這樣的5A寫字樓不適合人口密集、大量進出的中國辦公環(huán)境。因為那些提著大包小包來送文件審批的人，會不定時地在某一時段大量聚集。”

　　翟寶輝說：“這就好比我們現(xiàn)在總是一用就要世界上最好的電腦，最高級的汽車，好像這些就是最好的。”其實，“如果倒過來看，總說要建一個世界一流的CBD，我們連一流的城市還沒有達到，所以CBD到底要實現(xiàn)怎樣的功用還是一個問題。”

　　毛其智認為：“城市規(guī)劃原則上是沒有自己的專業(yè)利益，而全部都是為公共服務(wù)的。”對于SOM在北京CBD東擴區(qū)規(guī)劃方案國際征集項目中獲獎，毛其智認為很大程度的原因來源于他們參與設(shè)計了CBD第一期的項目，評審者希望東擴區(qū)域與前期結(jié)合。

　　“但是原有CBD存在的問題并沒有得到解決，東擴只是為了蓋更多的房子，獲得更大的房地產(chǎn)收益。”毛其智說，“此次競賽是在得到了北京市規(guī)劃委員會默許的前提下，實際上是朝陽區(qū)從行政區(qū)劃的這個地域經(jīng)濟的角度來謀劃的發(fā)展過程，對于北京的總體發(fā)展會起到什么作用仍然是個問號。還應(yīng)看到，北京各中心城區(qū)之間你追我趕的發(fā)展競賽。各城區(qū)的GDP排名，目前的情況是朝陽第一，海淀第二，西城至少也做第三吧。于是這邊是CBD東擴，那邊(西城區(qū))還要金融街西延。”

　　“城市規(guī)劃的發(fā)展，不能只看到近期的發(fā)展，眼前的利益，清楚認識了城市規(guī)劃的立場后，再看CBD就不單僅是那幾棟房子，而是到底這個決策能否讓人們共享社會發(fā)展成果，實現(xiàn)北京乃至全國的整體規(guī)劃。”毛其智說。

　　2020新CBD白領(lǐng)生活

　　文|張璐晶

　　“干杯！敬下個10年的我們。”

　　2020年6月5日，星期五，夜色闌珊。坐在都市廣場66層的空中餐廳，俯瞰流光溢彩的北京，小程和大學(xué)時代的同學(xué)們一起慶祝他們畢業(yè)后第一個10年聚會。

　　自稱是踩著上世紀80年代尾巴出生的小程，如今已是朝陽區(qū)財富中心寫字樓中某房地產(chǎn)公司的項目總監(jiān)。10年前，在國內(nèi)一所知名院校金融專業(yè)畢業(yè)后，小程前往澳洲進修了項目管理工程碩士。回國后，他先后在幾家合資企業(yè)做工程咨詢工作，按他自己的話來說，他的工作地始終沒有跳出北京CBD的“包圍圈”。

　　雖然早就擁有了自己的座駕，小程還是習(xí)慣于乘坐公共交通，新CBD地區(qū)內(nèi)多條地鐵，快速公交、軌道交通與北京機場及北京南站的連接，為小程的出行節(jié)約了不少時間。“10年前CBD的免費商務(wù)班車是我上班的首選，現(xiàn)在CBD地面有了有軌電車，電車時刻可以通過手機互聯(lián)網(wǎng)時時更新，還可以提前預(yù)訂座位，我每天的上下班時間可以精確到分秒不差。”

　　“程總果然是環(huán)保啊，但我可比你更加‘低碳’。”在一旁的大劉笑言。人高馬大的大劉，從大學(xué)時代起就被稱為寢室里的“計算機巨人”。大學(xué)畢業(yè)后，他在多家國際知名軟件公司任職，現(xiàn)跳槽至萬通中心某網(wǎng)絡(luò)公司，任無線產(chǎn)品研發(fā)主管。5年前的一份‘亞健康’體檢報告，讓人到中年的大劉開始了“騎車上班”的征程。

　　“我覺得新CBD地區(qū)的自行車街，就是為我設(shè)計的，是我家健身的‘后花園’。”從針織路往東再往南直通通慧河北路，呈L形格局的自行車街，給和大劉一樣缺乏鍛煉的“白領(lǐng)”們有了一展拳腳的用武之地。“既節(jié)省時間，又省去健身房的開銷。為了鼓勵大家騎車上下班，我們公司還專門設(shè)計了淋浴房，讓騎車到公司的同事們可以沖個涼，再神清氣爽的投入工作。這在國外已經(jīng)不是什么新鮮事兒，可對曾經(jīng)癡迷‘私家車’的國人來說，應(yīng)該是個進步。”大劉邊說邊抿了一口手中的紅酒。

　　“這些男人們，總是等到有了‘啤酒肚’才開始注意保養(yǎng)。”大學(xué)時代的“班花”呂美在一旁搭話。身材高挑的呂美現(xiàn)為嘉里中心一家SPA和健身中心的總監(jiān)。“在天氣好的日子里，我會去步行街散步或者慢跑。”

　　位于西大望路東側(cè)、朝陽路北側(cè)及朝陽北路南側(cè)間的步行街上綠樹成蔭，各種露天的咖啡館、休閑書店和蛋糕店讓人有種置身歐洲小鎮(zhèn)的錯覺。這種在商務(wù)區(qū)內(nèi)嵌入的休閑化設(shè)計深得都市白領(lǐng)們的喜愛。

　　“而且目前新老CBD地區(qū)主要寫字樓間的連廊，也讓我在下雨天里，衣不濕衫，穿行自由。總之，女人要懂得疼愛自己。”呂美的一席話，引得在場的女同學(xué)頻頻點頭，“不過，要是讓我來說，薇薇才是我們中最幸福的人呢。”

　　在一旁靜靜吃飯的薇薇聽到別人提起她的名字，臉一下子紅了起來。大學(xué)時代起就是個文靜淑女，現(xiàn)在是“全職媽媽”的薇薇，平常會在一些讀書、育嬰雜志、網(wǎng)站上寫一些自己的心得，因為文筆優(yōu)美，她的博客還小有名氣。

　　她說，位于通惠河北路與東四環(huán)路交匯處的通惠河門戶公園是她和寶寶最常去的休閑場所。“也許是因為我出生在水鄉(xiāng)，所以對有水的地方特別有感情。新CBD地區(qū)的門戶公園既有清澈的通慧河穿過，岸邊成群的綠樹和休閑長廊好像喧鬧城市中的一片綠洲，都是我和寶寶喜歡去那里的原因”薇薇說。

　　“還有一點，你忘了提及，”呂美笑著補充，“就是這個門戶公園在你家那位創(chuàng)業(yè)‘金龜婿’的樓下，近水樓臺先得月嘛。”

　　在同學(xué)們的哄笑中，小程問道：“所以薇薇老公的公司是那幢在通惠河邊，有東擴CBD地標性建筑‘北京東大門’之稱的高樓嗎？也是我每次開車從天津回北京都能看到的那棟？”

　　“是的。”薇薇溫柔地答畢，又開始低頭淺笑。

　　“那個樓雖然高，但不是最絕的，我覺得新CBD地區(qū)上空，利用人工智能技術(shù)，實行道路錯高峰的電子攝像頭技術(shù)堪稱一絕。”同學(xué)小馬說道，“就因為這個技術(shù)，十年前的那種壯觀堵車現(xiàn)象，現(xiàn)在已經(jīng)非常少見了。”

　　“我覺得公司大樓里利用夏天儲能，冬天釋放能量的太陽能蓄電板才先進環(huán)保呢。”大劉說，“我們公司的百葉窗上也有著太陽能電池板，可以通過調(diào)節(jié)角度來儲備太陽能，同時避免了夏天陽光的直射。”

　　“是啊，還有還有……” 望著意猶未盡、七嘴八舌的同學(xué)們，小程心中充滿了憧憬，下個10年的我們，下個10年的北京CBD又會是怎樣的圖景？

　　俯瞰著燈火通明的夜景，遠望都市廣場中央巨大的噴泉和水幕電影的流光溢彩，這群老同學(xué)們沉醉在無邊的夜色之中……

　　(本文根據(jù)美國SOM建筑師事務(wù)所提供的北京CBD東擴方案虛構(gòu)，文中人物亦為虛構(gòu)。)《中國經(jīng)濟周刊》記者 張璐晶|北京報道