市中心核心地帶出現(xiàn)高房價(jià)高出租率，大部分區(qū)域則呈現(xiàn)同質(zhì)化競爭，價(jià)格戰(zhàn)不時(shí)上演，經(jīng)濟(jì)型酒店市場正步入怪圈。

　　由于適合物業(yè)越來越稀缺，經(jīng)濟(jì)型酒店開始出現(xiàn)扎推區(qū)域化競爭，一些新入市品牌的價(jià)格戰(zhàn)凸顯，使老品牌叫苦不迭。業(yè)界呼吁，中國經(jīng)濟(jì)型酒店目前發(fā)展不成熟，資本莫再盲目投入，以免傷及市場。

　　區(qū)域爭奪　變相降價(jià)

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》調(diào)查獲悉，與往年不同的是，近來上海、北京等一線城市的某些區(qū)域成為新開經(jīng)濟(jì)型酒店的集中地，比如上海吳中路、浦東花木等，這些地區(qū)內(nèi)會(huì)集中錦江之星、7天、莫泰、如家等數(shù)個(gè)品牌，直面競爭激烈。

　　而在一些市中心地段的經(jīng)濟(jì)型酒店則出現(xiàn)高價(jià)高出租率現(xiàn)象，很多時(shí)候都一房難求，但這類物業(yè)已很難取得。

　　錦江之星副總裁俞萌告訴記者，由于租賃成本遠(yuǎn)低于購買，所以除了錦江之星等少數(shù)幾家擁有一定資金實(shí)力的企業(yè)，其他經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)都傾向于租賃物業(yè)，但適合經(jīng)營經(jīng)濟(jì)型酒店的租賃物業(yè)是有限的，于是大家都擠破頭爭奪，還有一些肩負(fù)急速擴(kuò)張任務(wù)的新品牌，會(huì)故意抬高價(jià)格獲取物業(yè)。

　　于是一個(gè)區(qū)域內(nèi)逐漸出現(xiàn)多家競爭對手。雖然成本頗高，但為了爭奪客源，一些區(qū)域的價(jià)格并不高。

　　7天酒店連鎖CEO鄭南雁告訴記者，7天在上海的第一家門店就在吳中路，附近有錦江之星、莫泰等對手，作為踏入新市場的策略，就是先期打出低價(jià)，為吸引客源，7天還推出了會(huì)員可以77元一夜入住的活動(dòng)。“不過一旦市場成熟，我們還是會(huì)考慮適當(dāng)提價(jià)的。”

　　另外，以往均價(jià)在200多元左右一夜的速8，近期也推出了168元客房，且為長期定價(jià)，并非一時(shí)促銷。一直打著經(jīng)濟(jì)型酒店中的高端品牌的莫泰168，最近也頻頻推廣10～18點(diǎn)入住任意4小時(shí)，僅100元特價(jià)。

　　“這些都是變相降價(jià)，一個(gè)區(qū)域內(nèi)一個(gè)對手降價(jià)，其他品牌就不敢輕易提價(jià)。”格林豪泰市場部人員透露，其實(shí)物業(yè)、人力等成本上升，市場整體房價(jià)應(yīng)該上升才對，但現(xiàn)在除了一些地段好的酒店房價(jià)和入住率雙高，有些酒店集中區(qū)域的整體房價(jià)和出租率都在下降。

　　業(yè)界呼吁資本莫盲入

　　“我們目前簽約門店逾100家，接下來會(huì)向華南以外地區(qū)多發(fā)展，第二輪融資正在順利進(jìn)行中，金額或超過7000萬美元。”鄭南雁的宣言也代表了一部分生力軍的觀點(diǎn)。

　　業(yè)界認(rèn)為這些企業(yè)內(nèi)有著風(fēng)險(xiǎn)投資成分，所以快速布點(diǎn)是要求，在一些不太熱門地段以低價(jià)出售客房，也是增加營收的方法，這樣財(cái)報(bào)上的數(shù)字會(huì)好看些。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，生力軍型的企業(yè)有其發(fā)展優(yōu)勢，但不能完全被資本左右，要做長期規(guī)劃，以后的經(jīng)濟(jì)型酒店競爭不應(yīng)該是在價(jià)格上，而是增值服務(wù)，比如商務(wù)速度、客房服務(wù)等。

　　“現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場陷入了不成熟發(fā)展階段，市場整體房價(jià)和出租率都在下降，但理論上應(yīng)該是上升的，太多的資金盲目進(jìn)入，急速追求利潤，累及市場，也使得一些大品牌無法大幅提價(jià)。”如家CEO孫堅(jiān)告訴記者，現(xiàn)在資本再盲入市場，利潤空間只會(huì)更小，且對急于上市套現(xiàn)的企業(yè)來說，長遠(yuǎn)看來很危險(xiǎn)。(樂琰）