“中國(guó)最貴公寓”——位于上海陸家嘴的“湯臣一品”終于決定調(diào)整市場(chǎng)策略。昨日，記者從湯臣銷(xiāo)售部門(mén)獲悉，從明天(5月27日)起，湯臣一品會(huì)將其4棟濱江景觀樓宇中的B棟樓用于對(duì)外出租，首批推出10套租賃住宅，月租金在7.5萬(wàn)-12萬(wàn)元，租期至少為1年。同時(shí)，湯臣集團(tuán)相關(guān)人士表示，湯臣一品在售租并舉的前提下，不會(huì)選擇降價(jià)促銷(xiāo)。

　　湯臣一品B棟樓共計(jì)有74套租賃住宅，一層兩戶(hù)，每套住宅面積平均為434平方米，為三房或四房的房型格局，頂層復(fù)式則為超大面積的每套1240平方米。按照銷(xiāo)售人員透露的每套月租金7.5萬(wàn)元起、最高約12萬(wàn)元，及上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示B棟樓10萬(wàn)元/平方米的參考售價(jià)估算，即便滿(mǎn)租，湯臣1年可得租金收入約8880萬(wàn)元，而如果銷(xiāo)售可得逾32億元，則年租金回報(bào)率僅約2.7%。

　　“從投資角度來(lái)看，低于銀行利率的租金回報(bào)水平顯然意味著所定的租金水平是偏低的。不過(guò)小陸家嘴區(qū)域一些位置稍遜于湯臣一品的樓盤(pán)，部分精裝修、景觀好的公寓每月也能租到1萬(wàn)美元，這樣看來(lái)湯臣一品的租金還是合理的，投資回報(bào)率低源于售價(jià)偏高。”

　　湯臣一品認(rèn)為，由“只售不租”轉(zhuǎn)為“售租并舉”是為了鞏固下屬相關(guān)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，保持集團(tuán)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，而非為了刺激銷(xiāo)售。

　　就在去年12月，上海有關(guān)部門(mén)曾在房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)中認(rèn)定湯臣一品存在廣告違規(guī)和漏印花稅行為并予以了罰款，同時(shí)還指責(zé)湯臣一品涉嫌以掛牌價(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源，責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，甚至“建議”其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租。

　　但是，湯臣集團(tuán)相關(guān)人士表示，集團(tuán)已經(jīng)發(fā)布公告稱(chēng)，湯臣一品的開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售方面沒(méi)有不守法行為，且全部建設(shè)資金皆來(lái)自集團(tuán)的自有良性資金，而去年集團(tuán)盈利的關(guān)鍵就在于湯臣一品項(xiàng)目重估增值32.26億港元所致。

　　他甚至表示，為保障客戶(hù)與樓盤(pán)高端品質(zhì)的純正性，湯臣一品在售租并舉的前提下，絕對(duì)不會(huì)與同類(lèi)的其他樓盤(pán)一樣，選擇降價(jià)促銷(xiāo)的競(jìng)爭(zhēng)方式。湯臣一品的銷(xiāo)售人員也表示，目前繼續(xù)零售的A棟樓的報(bào)價(jià)不變，售價(jià)在11萬(wàn)元/平方米以上。(記者 李和裕 柯鵬)