昨天上午，中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘在招商地產公園1872項目售樓處舉辦的財富論壇上指出，美國房價到2009年年底前還要下跌13%-20%，受此影響，美國經濟將繼續(xù)出現衰退從而影響到包括中國在內的全球經濟。昨天,哈繼銘首先給到場的數百購房人吃了顆定心丸。“看中國經濟，要掌握15個字，即長期看人口，中期看美國，短期看政策。”他說：“也正是如此，從長期看，未來15到20年內，中國房價都將呈現趨勢性上升，而15到20年后，房價會下降。”他解釋，到了那個時候，中國人口結構發(fā)生了變化，普遍都是兩對老夫妻對一對小夫妻，因此，房子就會出現過剩，房價特別是小戶型的房價就會跌得很厲害。

　　哈繼銘認為美國此番房價的調整期還沒有結束。他認為，此次在美國爆發(fā)的次貸危機其實是一個表面現象，背后的本質是“美國房價的下降。”那么，美國房價的調整期還要持續(xù)多長時間？哈繼銘認為，“從美國以前的房地產市場調整周期看，一般是三到五年的周期，而此次美國房地產市場的調整才不過兩年，因此還要繼續(xù)下降，起碼2008年和2009年的上半年，美國房地產市場都會繼續(xù)呈現趨勢性下降。”而由于考慮到目前美國房價租金比和歷史上最低的時候比高出20%左右、目前的房價收入比和歷史上最低點比還要高出13%左右等，因此，哈繼銘判斷，美國房價在2009年年底前還將下跌13%-20%。

　　考慮到美國房價下降對美國經濟的影響，繼而對全球經濟的影響，哈繼銘判斷，明年中國經濟也可能出現增長減緩的趨勢。在這種背景下，為了拉動固定資產投資，明年對房地產的宏觀調控有可能會放松，以加快建房速度，帶動經濟發(fā)展。

　　而當有購房人問到目前北京等房地產市場出現盤整，將延續(xù)多長時間并有可能帶來房價多大幅度的調整時，哈繼銘并沒有對此作正面回答。他在再次強調15到20年內中國房價將出現趨勢性上漲，建議購房人要“買大房子比買小房子好”。此外，他還指出，眼下因為樓市調整帶來的很多不確定性，以至很多購房人都在等待最好的購房時機。對此，他說，“如果樓盤打折后，沒有人買房了，那你也別買了；而如果打折后，還有人搶著買，說明需求還是存在的，該買就買。”