全美房價一片跌，紐約的房價卻一直保持堅挺。在紐約工作5年的王小姐說：“現在雖然利率降低了，但是房價還是太高，買房不如租房。”

　　最近一周，由于美聯儲大幅降息，美國長期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個百分點。雖然低利率讓有購房計劃的人蠢蠢欲動，不過，大多數人仍在等待，想等房價跌到最低點時行動。

　　加州 有購房者的抵押額是年收入8倍

　　在過去幾年里，美國次級貸款市場獲得了飛速發(fā)展，越來越多的美國人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過借錢輕易實現買房的夢想。截至2006年，美國人的房屋擁有率達到69%的歷史新高，超過900萬的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房價也上漲了130%，在加州的部分地區(qū)，一些買房者甚至抵押額相當于他們年收入的8倍。

　　據在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時，她公司里一個保安，年收入只有3萬美元，也在郊區(qū)買了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬美元，然后以該6萬美元做首付，在另一家銀行貸款買了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開始浮動，月供也大幅增加，而房價一跌，他的貸款總額已經大大超過房子的價值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了。

　　根據權威的數據，在美國的房屋擁有者中間，次級債占的比例從2001年的2%上漲到了2004年的20%，大約相當于5000億美元。

　　不過從2006年房價開始下跌，許多人發(fā)現自己的貸款已經超過房子的價值，就開始拖延還貸。

　　佛羅里達州 過去一年房價跌10%

　　最近一年多時間，掛牌拋售的房子越來越多。根據瑞銀提供的數據，截至2007年9月，在過去一年里，美國房價整體下跌了4.5%。

　　其中佛羅里達州下跌了10%，加州下跌了9.4%(見表一)。而最近幾個月，房價仍在持續(xù)下跌，據在紐約銀行工作的Jeason介紹，從去年到今年，佛羅里達和加州等重災區(qū)的房價，已經下跌了15%。

　　住在得州休斯頓北部郊區(qū)Woodland的Wendy在接受本報記者采訪時也表示，在得州，一些新開發(fā)的樓盤最近一年明顯賣不動了，在她們家附近的一個樓盤，總價30多萬美元的別墅，價格一下下調3萬多美元，跌幅超過了10%。

　　得州 房價不跌反漲需求強勁

　　不過，并不是所有地區(qū)的房價都在下跌。據Wendy介紹，在得州，一些學區(qū)較好配套成熟的社區(qū)，由于房子存量固定，需求仍然強勁，房價不但沒有下降，還有所上漲。其一年前在Woodland地區(qū)買了一棟2800英尺的別墅，當時價格為98美元/英尺，如今，該棟房子的價格已經漲到每平方英尺101美元了。

　　而據居住在紐約市曼哈頓地區(qū)的多位市民介紹，在這次房地產市場的滑坡中，紐約的房價也不但沒有下降，而且有小幅的上漲。

　　紐約房價：

　　房價堅挺買房不如租房

　　從麻省理工大學畢業(yè)的王小姐已經工作5年了，如今在一家大的投行從事工作，經常泡吧的王小姐在紐約應該算是中產階層了，但是到目前為止依然住在租來的房子里。據王小姐透露，雖然美國大部分地區(qū)的房價在下跌，但是紐約的房價卻一直保持堅挺。目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價格在150萬美元以上。“這跟一年前沒有什么差別，最近一年紐約的房價雖然沒有繼續(xù)上漲，但至少是保持堅挺的。”“現在雖然利率降低了，但房價還是太高了，現在買房不如租房。”

　　根據王小姐介紹，目前紐約房地產一二級市場的價格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價格在150萬美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產稅，從投資角度來看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬美元的房價相比，投資年回報率不到2%。

　　而在那些房價下跌厲害的地區(qū)，人們仍在觀望甚至拋售房子，“目前我身邊沒有人對再融資贖回自己的房子有興趣，因為大多數人欠的債已經超過他們房子的價值了，而房價還在下跌。”克里夫蘭一位房地產經紀人表示，“而與此同時，仍然有人在拋售房子，準備租房子等房價觸底時再買回來。”(方利平、 陳海玲)