銀行未發一筆新房貸　銀行拖延用意何在?

　　央行出臺救市措施,關鍵還是要看銀行房貸細則的出臺。目前,出臺房貸細則的銀行并沒有在二套房上“松綁”,同時,其他銀行還未出臺相應的房貸細則,也就造成了購房者多數處在觀望和等待之中。

　　尊寓樓盤的房貸按揭,是有招行深圳分行皇崗支行的個貸人員負責,記者致電該行的個貸經理劉先生,他告訴記者,目前招行還沒有出臺相應的實施細則,目前執行的情況仍然按照原來的房貸情況執行,不過能夠確定招行對于首次購房的客戶,只要符合國家的政策,招行也會按照央行的政策給予優惠。而據吳敏介紹,目前,尊寓的銷售顧客首次購房的并不是很多,對于銀行給出的優惠措施無法享受到。

　　而鉑金時代的銷售顧問介紹,目前其客戶,首次購房、二次購房的均有。不過多數是在按照首次置業來辦理按揭貸款。不過主要是以家人或者朋友的名字去購房。具體操作,均有房貸按揭人員負責。

　　目前,針對央行的房貸政策,各個銀行執行的房貸細則并不相同,根據農行交行公布的房貸細則,首次購房且戶型面積在90平米以下的才能夠享受利率下浮的優惠措施。而根據媒體公布的光大銀行的房貸細則,對于二套房,可以首付兩層。不過記者就此采訪光大銀行深圳分行個貸部人員時,光大并沒有執行這樣的房貸細則。

　　如果光大銀行公布的該房貸細則為準確的話,那么銀行在二套房貸執行的政策并不相同。而其他銀行還一直未公布房貸細則,比如深圳發展銀行、招商銀行等等。房貸細則出臺的具體情況也就決定了購房按揭的優惠措施。

　　招行的一個貸人員介紹,目前如果想購房,可以先遞交申請材料,而房貸審批還需要近20天左右,在這段時間內,該行的房貸細則可能會出臺。出臺之后,購買新房的房貸利率就按照新的利率執行。如果等到臨近審批的時間,還未公布細則,該行的個貸人員將會為客戶延長申請時間。

　　業內人士介紹,目前各個銀行在房貸利率執行上有所差異,利率制定的情況直接影響到該行房貸的市場。在各個銀行房貸細則未完全出來之前,各行的房貸利率優惠措施無法進行比較。購房者可以靜等一段時間。據記者了解,目前各個銀行針對房貸細則的出臺,還未辦理過一套房貸。