牛年春節以來，在許多人還沒從降價的期盼中回過神來的時候，全國主要城市的樓市成交已經出現了明顯的升溫跡象，到3月份，數據所反映的這一趨勢更加顯著，反價、排隊“重出江湖”。有分析人士甚至表示，“用升溫和回暖字眼可能已經不能準確描述市場的真實狀況。”

　　不過，有專家提醒，在這波突如其來的樓市小陽春里，海外投資者的身影也隱約閃現，美元貶值可能在全球吹起新資產泡沫的危險，令中國樓市的走向更為難料。

　　廣州：二手樓成交量價齊升

　　關注信號：改善型買家和投資客入市

　　根據中原地產的成交估算，二手住宅成交量在2月強勢反彈后，3月環比再度大幅增長三成以上；高端物業成交增多，使得二手住宅成交均價環比上升約10%。

　　據分析，3月份延續2月份的態勢，主要客源來自于在去年觀望時期沒有入市，但卻有著強烈自住需求的買家。

　　越秀區均價重上萬元大關

　　中原地產研究人員表示，3月份二手市場最大的特點就是“信心”。首先是自住客有信心，當月改善型買家更為積極。由于改善型物業往往價值較大，買家做決定的速度要比首次置業慢，導致2月份首次置業買家稱王，而3月則改善型買家獨大；其次，投資客已經開始出擊傳統的投資板塊如珠江新城、天河北和越秀區等，尤其是珠江新城，投資客成交占到了九成以上。此外，隨著看樓和成交的增長，“反價”“惜售”等詞匯再次進入人們視野。

　　根據中原地產的統計，3月份廣州主要區域的二手成交面積和成交均價都出現明顯的上升。其中，越秀區重新站上萬元高位，均價高達10974元/平方米，成交面積環比增幅在六區之中最為明顯，同時，反價現象也在逐漸增多。(記者 張忠安)