民生銀行的人士向記者舉例說(shuō)，三年前你在銀行做了按揭貸款，房屋原價(jià)是100萬(wàn)，70萬(wàn)的按揭，已經(jīng)還了10萬(wàn)，現(xiàn)在你的房子已經(jīng)升值了，市場(chǎng)價(jià)是120萬(wàn)，那么你現(xiàn)在還可以做7成84萬(wàn)的按揭貸款，除去已經(jīng)還掉的10萬(wàn)，現(xiàn)在最多還可以貸24萬(wàn)。現(xiàn)在銀行貸款的利率在6%左右，如果你去購(gòu)買基金等收益穩(wěn)健的產(chǎn)品，通常能夠獲得10%的收益，這4%的利差就是用銀行的錢給你賺的，這就是“你貸款，我理財(cái)”。
“在銀行的幫助下，把客戶原本不能流動(dòng)或者不愿出售的住房通過(guò)提供按揭額度而盤活，讓客戶不用賣房就能夠享受房屋升值的收益。”周斌是這樣理解按揭理財(cái)?shù)摹?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http:///pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
民生銀行并沒(méi)有把這項(xiàng)業(yè)務(wù)的客戶目標(biāo)定位于該行目前的20多萬(wàn)房貸客戶，而是定位于國(guó)內(nèi)銀行業(yè)的所有房貸客戶。因?yàn)椤耙言谒修k理住房按揭貸款的客戶可通過(guò)同名轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為我行按揭理財(cái)客戶”。
節(jié)流之舉
民生銀行按揭理財(cái)綜合賬戶業(yè)務(wù)項(xiàng)下的“理財(cái)綜合賬戶”，與不久前招商銀行推出的“隨借隨還”業(yè)務(wù)的“隨還”屬于同一性質(zhì)。用招行個(gè)人銀行部總經(jīng)理劉建軍的話講，在中國(guó)現(xiàn)有的政策和市場(chǎng)環(huán)境下，“隨借隨還”已經(jīng)把房貸理財(cái)業(yè)務(wù)做到了極致，“最大限度的為房貸客戶節(jié)約貸款利息”。此前，深圳發(fā)展銀行推出的房貸“雙周供”已經(jīng)邁出了為房貸客戶“節(jié)流”的第一步。
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