進(jìn)入七月，房價與氣溫一起高漲，而更加火熱的還有房地產(chǎn)股的漲幅和開發(fā)商在全國各地跑馬圈地的沖動。

　　令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的是，從目前的情況看，拿地已成為上市房企的融資工具，如果土地過于集中，購房者只能被動地接受由開發(fā)商掀起的一輪又一輪漲價潮。

　　　地產(chǎn)股最高漲了5倍

　　　　股價上漲緣于銷售火爆的房企不多

　　上半年房地產(chǎn)市場火爆催生了地產(chǎn)股的走強(qiáng)，并成為領(lǐng)漲大盤的重要力量之一。根據(jù)記者統(tǒng)計，截至7月17日收盤，地產(chǎn)板塊年內(nèi)累計上漲167.32%，僅次于煤炭和有色金屬行業(yè)。100多家上市公司股價均大幅上漲。其中，83只個股漲幅翻番，中天城投漲幅達(dá)到520.68%，陽光城暴漲四倍，首開股份和深長城也上漲三倍有余，地產(chǎn)龍頭萬科A上漲118.14%。

　　招商證券分析人士表示，地產(chǎn)股今年的漲幅大大超出市場預(yù)期，其幕后的兩大推手為A股市場的好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。在寬松貨幣政策和通脹預(yù)期下，6月份銷售面積和金額繼5月份之后再創(chuàng)歷史新高，“因此，股票不漲是沒有理由的。”

　　公開資料顯示，萬科上半年累計銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%，而保利地產(chǎn)分別增長164.41%和168.18%。

　　根據(jù)本報記者統(tǒng)計，目前滬深兩市已有47家上市房企發(fā)布了2009年的中期業(yè)績預(yù)告，有20家上市房企表示，今年上半年凈利潤降幅可能會超過40%，有10公司中報業(yè)績將出現(xiàn)虧損。而在業(yè)績報喜的公司中，直接源于今年上半年銷售火爆的房企并不多，主要是以前的項(xiàng)目到了集中結(jié)算期。

　　招商地產(chǎn)稱，由于2009年上半年公司商品房銷售結(jié)算量較上年同期大幅增加，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利和合營公司利潤因此增加，預(yù)計報告期內(nèi)凈利潤約在4.5億元到4.9億元之間，同比增長105%～125%。其他不少企業(yè)，業(yè)績暴增主要源于資產(chǎn)重組、資產(chǎn)注入以及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出售相關(guān)金融資產(chǎn)等，如ST中潤、萬方地產(chǎn)、光華控股等。

　　渤海證券研究員指出，“房地產(chǎn)行業(yè)特殊的預(yù)售結(jié)算制度，使得上市房企中期業(yè)績并不能完全反映當(dāng)前的市場情況，而房地產(chǎn)市場持續(xù)價量齊升所帶來的業(yè)績大增預(yù)期，最早會在今年四季度，甚至更晚才能體現(xiàn)出來。”