開(kāi)發(fā)商加速跑馬圈地

　　　　樓價(jià)、地價(jià)、股價(jià)互相推漲

　　而另一方面，今年上半年良好的銷售使得開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心十足，新增項(xiàng)目建設(shè)速度明顯加快。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6 月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比、同比增幅分別達(dá)51%和18%。與此同時(shí)，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積在連續(xù)10 個(gè)月低于前一年同期水平后，首次實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，漲幅約為20%。

　　在企業(yè)方面，地產(chǎn)老大萬(wàn)科僅兩個(gè)月就增加了14個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目。金地有關(guān)人士表示，上半年銷售情況理想，下半年供應(yīng)量將隨市場(chǎng)變化而進(jìn)行調(diào)整。

　　在加快新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商跑馬圈地的步伐近期也特別快。不久前轟動(dòng)全國(guó)的廣渠門15號(hào)地，刷新了全國(guó)地王的紀(jì)錄，參加競(jìng)拍的11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，就有10家是上市公司。同樣，近一個(gè)月，在北京、上海、深圳、廣州誕生的8個(gè)地王中，幾乎都是上市公司或控股公司獲得。

　　　　融資沖動(dòng)鼓勵(lì)圈地

　　值得注意的是，開(kāi)發(fā)商跑馬圈地的目的似乎并不僅限于對(duì)地塊本身的開(kāi)發(fā)，而是旨在資本運(yùn)作。

　　今典投資集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全在接受央視采訪時(shí)表示，“對(duì)于非上市公司而言，土地仍然是生產(chǎn)資料，而對(duì)于上市公司而言，土地變成了資本運(yùn)作的工具，土地價(jià)格的高低就不是重點(diǎn)考慮的問(wèn)題了。”

　　地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少鋒解釋說(shuō)：“房?jī)r(jià)上漲是為了推高股價(jià)，股價(jià)上漲的目的是為了融資，融資的目的是為了拿地，而天價(jià)地的投資倒過(guò)來(lái)又推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，推動(dòng)了股價(jià)的上漲。上市公司實(shí)現(xiàn)了在股市、樓市上的雙豐收。”

　　在這種賺錢效應(yīng)的帶動(dòng)下，一大批房企已經(jīng)在排隊(duì)上市或融資的途中，而手中的土地儲(chǔ)備就是其最主要的融資籌碼。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,隨著中國(guó)建筑正式IPO,包括上海綠地、首創(chuàng)集團(tuán)、聯(lián)想融科地產(chǎn)、廣東龍興、富力、珠江、合生、新世界等地產(chǎn)公司都在籌備A股上市。而在H股市場(chǎng)，金隅集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、星河灣、香江國(guó)際等也在圖謀IPO。

　　業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，房企瘋狂圈地，長(zhǎng)此以往，將導(dǎo)致土地資源高度集中，地產(chǎn)寡頭一旦形成，所有的購(gòu)房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價(jià)的高潮。楊少鋒表示，“為什么上市公司這么熱衷于漲價(jià)呢？體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上，它未來(lái)的收益會(huì)大幅增加。”