“員工認購鋪面一事是深國商亂象最典型的例證。”有知情人士向記者分析道，“05年時他們認購價僅1.5萬/平方米，當時的市價是其3倍以上，同時還修訂了苛刻的條件重罰公司違約。但此事也很蹊蹺，幾大股東對此態度曖昧，致使眼下實施也不允許、放棄實施也不允許。”

　　該事項為何會與預售證辦理牽連起來？查證協議公告，原來，05年認購時就約定：當晶島辦理完預售證時，原先的認購者即應在10日內簽訂正式合同或放棄認購。眼下，該協議既未獲股東大會通過亦未放棄，其法律效應是否還在值得爭議，而公司預售證辦理之時又是否會產生意料之外的糾紛呢？

　　如今回頭看，即使認購鋪面不成，深國商的管理層依然非常“幸運”。從最早能如此“優惠”拿地、而地價還能分期付款，到后來開發成本基本由施工方代墊，深國商僅以極小的資金撬動了幾十億的項目，經營杠桿效益之高令人佩服。更有趣的是，即使有再小的經營風險都由公司股東承擔，公司諸員工只需在項目動工時出錢底價認購鋪面，完工后便有數倍獲利空間，無法完工亦能自動轉成年息20%的優先債，其無風險的套利手段似更令人瞠目。

　　另一方面，與預售證相比，公司房產證的難產似也迷霧重重。

　　早年的員工大會上，公司高層多次強調要加快晶島的房產證辦理工作以推動再融資。至09年7月主體竣工并驗收后，公司隨即公告計劃用房產證抵押融資15億——而至今，房產證的辦理仍未完成。

　　對此，公司招商部解釋，系因還存在不少施工欠款，樂觀預計明年3月即可完成辦理。而公司某高層則解釋，系因項目在規劃驗收時發現實際測量的面積比圖紙上的少了1000平方米所致。

　　“眼下，深國商的幾筆貸款即將于2010年到期，內部融資問題更不知何時能解決。若算上新近的5.27億欠款，公司已技術性破產”上述地產人士向記者表示，“項目擱淺在那里，沒有資金肯定無法啟動，而我預計如果要按計劃完成精裝修至少還需要幾個億。此前06年底項目結構封頂時沒有進行招商預售，眼下房產證又遲遲辦不下來無法抵押再融資。毫不夸張地說，如果沒有外力幫助，晶島乃至深國商有可能成為一個死局。”

　　對此，甚至有投資者大膽質疑，深國商是否在辦理房產證時受到了什么阻礙？項目主體封頂后沒有進行預售以回籠資金是否有特殊原因？這些又與公司激烈的股權爭奪與頻繁的控制人更換有何關聯？

　　“唐進宋退”后的利益格局

　　諸多亂象背后無處不是暗流洶涌的利益博弈。

　　深國商原有股權結構既分散又相當復雜，境外資本占據大股東之位無所作為，國營資本位列二股東之位態度曖昧，還有各種勢力、各為其主的民營資本參局其中，利益格局顯得混亂且難以捉摸。

　　“而這些年，晶島項目的實際操盤人是宋勝軍。”上述人士告訴記者，“所以應該把這次8月份宋的離職與唐大進的進場視為深國商更名改姓的一個變化。”

　　誠如上述人士所言，即使在宋離職半年后的今天，記者仍在許多場合或明或暗的感受到其對公司的控制與地位。如之前采訪過的幾位與晶島項目有過接觸或合作的企業主，當被問及晶島項目是誰的時，仍只認宋勝軍為大老板。頗值得一提的是，宋還有在晶島項目開工當年滯留國外7、8個月的行為，而當時官方的解釋是赴外招商。

　　“從黃茂如的進場，到和昌父子的退場，再到宋勝軍的離職，這應該被解讀為一系列有關聯的事件。”上述人士繼續對記者表示，“而唐大進的進場寓意可能就更深了。”

　　資料顯示，與宋勝軍的神秘不同，唐大進履歷簡單清晰，先后在嘉寶田及卓越置業擔任總裁及副總裁，在深圳地產界深耕多年，也可排得上一號人物。但也正因為如此，有很多同行難以理解唐愿意去接手深國商的真實想法，以至于有人大膽猜測唐的背后有卓越集團欲染指晶島項目的考量。

　　但無論真相如何，有一個細節有必要提及。深圳地產界、文化界內皆知唐大進系深圳商界知名的文藝愛好者，在其出任主席的深圳市書畫家協會中，鄭開德為名譽主席。另外，唐也是廣東潮汕人，亦為深圳潮商組織之一——潮人海外經濟促進會的副會長。

　　正因為此，唐大進的入局顯得耐人尋味。但無論如何，從最早的黃茂如、到后來的鄭康豪、再到鄭開德及唐大進，這批深耕在深圳地產界的潮汕大佬們輪番登上深國商的資本舞臺，他們是團結一致、齊張虎口欲吞下公司？還是各為其主、互相拆臺把深國商當作派系斗爭的工具？( 郭成林 辛茹)