主持人(董倩)：

　　晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。今天晚上我們的節目繼續聚焦海南。

　　整整一個月前的今天，1月4日，國務院對外發布了要在2020年把海南建設成為一個國際旅游島的這樣一個消息。1個月的時間過去了，我們看到海南房地產價格每平方米的價錢已經上漲了幾千塊錢，這種漲幅、這種速度讓人不由得就想到了上個世紀90年代初海南發生的房地產泡沫。兩相對比，這一次會重蹈上一次的覆轍嗎？

　　(播放短片)

　　字幕提示：2009年2月4日 農歷臘月二十一 立春

　　解說：

　　就在大多數北方城市經歷了一個嚴冬，開始轉向一個春寒料峭的季節時，海南這個四季如春的省份卻因為國際旅現游島的規劃，迎來了另一個意義上的春天。游客、投資客、看房、買房，當攜帶重金的人們踏上南中國的這一片投資熱土時，曾經的爛尾樓也隨之復活。

　　三亞灣曾經的爛尾樓——擎天半島，現在共31層，126米高。巧合的是，搭載記者來到這里的出租車司機就曾在這里工作過。

　　當地居民：

　　(我是)九五年的三月十八號到這里的，后來我來地時候已經修到二十五層了。(這是)三亞的標志性建筑，都知道。

　　解說：

　　就是這座三亞當年最高的爛尾樓，在1996年因原業主資金面斷裂而停工，一停就是6年。2002年被廣東聯華以3739萬元拍下，土地性質也從綜合商業用地改造為生活住宅用地。而在此前，這座爛尾樓已經經歷過兩次流拍。

　　當地居民：

　　太可惜了吧就是說，好多里面的外墻、玻璃幕墻全部拿掉、敲掉了。

　　解說：

　　曾經的爛尾樓，可惜，搖身一變變成商品房，緊俏。記者采訪中了解到，受到國際旅游島規劃的影響，最近這里的房子銷售火爆，80%已經賣出。

　　售樓人員：

　　大約現在能買到的是在二十三層以上，二十三層以下的已經賣完了。

　　記者：

　　大概多少錢賣出去的？

　　售樓人員：

　　價位嘛，均價在三萬左右。

　　記者：

　　你覺得它還有升值空間嗎？

　　售樓人員：

　　有升值空間。因為在近期在海南島，一個是國際旅游島，它還有很多東西沒有完善；再者說我們海南島輕軌一開通的話，還有一個全球的最大免稅店有可能在我們三亞落成。這些都對房地產是一個好發展，升值(空間)在百分之三四十。

　　解說：

　　每平方米賣到3萬元，還有40%的升值空間，售樓人員的樂觀估計也反映出很多投資客的心態。這個標志性的樓盤、熱情高漲的投資者以及不斷上漲的預期，很自然讓人回想起90年代。

　　1992年，海南房地產上演了瘋狂的一幕。不到700萬人的海南擁有了2萬家房地產公司，一個個不可思議的數字就此誕生，一個個一夜暴富的神話不斷上演。全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，而海口市經濟增長率高達驚人的83%。但是，這種擊鼓傳花式的炒賣最終在中央的宏觀調控下走到了終結，房地產泡沫的破裂給海南留下的是遍布全省的爛尾樓，房地產積壓率凈占全國的十分之一。天涯海角爛尾樓，海南整整花費了8年的時間才把人們調侃中三大景觀之一的爛尾樓逐漸消化掉。

　　直到2007年6月底，海南省處置積壓房地產辦公室才正式結束其使命，甩掉手上的爛攤子。沒有人想到，樓市的由冷到熱居然來得這么快、來得這么猛。

　　如今在三亞灣海灘上放眼望去，早已分辨不出哪個是曾經的爛尾樓。但是傷痛的記憶卻依然清晰可見，顯然沒人希望正在躊躇滿志建設國際旅游島的海南，愈合的傷口被再度掀開。

　　主持人：

　　1996年的爛尾樓，然后到今天是3萬，未來還有40%的增長空間，你覺這是不是一件好事呢？因為畢竟我們用市場的手段消化它了。

　　白巖松(評論員)：

　　我想換個角度去說，人們常說一句話叫“好的開始是成功的一半”，但這幾天面對海南這樣的一種熱度，我在想不好的開始有沒有可能真的成為成功的一半。為什么要這么說呢？海南國際旅游島的概念剛一出來，真正的規劃要到3月份才能出來，但是最先開始的反而是很多人不愿意見到的房價的暴漲，很多人會認為這并不是一個好的開始，但是它反而有助于海南會不會成功的一半，因為要意識到這里的問題。

　　我們來看，剛才的爛尾樓都已經變成一個很好的房子，我們不能說海南島是一個爛尾樓或者說是一個爛尾島，但是它經歷了跟剛才那個樓一樣的局面，快速地蓋到了20多層，然后停工了，為什么要這么說呢？大家看這樣一個海南省GDP的增幅，1991年到2009年，請看，從1991年4.7%的GDP增幅迅速地到1992年的40.2%；然后快速回落20.9%；然后11.9%；到了1994年、1995年的時候已經是4點多，在1998年之前這幾年的時間，最后一直低于全國的平均水準，直到從1998年之后才慢慢進入到了一個正常發展的階段。我們看，在它泡沫的那段時間里GDP的增速像一把刀子，這個曲線像一把刀子，這把刀子深深地留在了海南的傷口和記憶當中。我們當然不希望這一次快速地形成一個房價拉升，也形成一把新的刀子，我希望不好的開始真的成為海南未來成功的一半。