主持人：

　　你說這個(gè)不好的開始是構(gòu)建在什么樣的基礎(chǔ)之上呢？因?yàn)槲覀冎�道，現(xiàn)在海南島之所以在那的房源熱，恐怕有人分析說，因?yàn)橛欣夏牮B(yǎng)老的需求、有休閑度假的需求，還有等等這種正常的需求，投資、投機(jī)的需求在里面又占多少呢？

　　白巖松：

　　其實(shí)大家仔細(xì)分析下來總是有人在告訴我們，包括也有媒體、賣樓的人告訴我們需求增大了，海南國(guó)際旅游島的概念一出來之后，大家希望將來到那去養(yǎng)老，北方的人尤其經(jīng)歷了今年最冷的一個(gè)冬天，海南這個(gè)出臺(tái)的時(shí)機(jī)簡(jiǎn)直再好不過了。越冷越對(duì)溫暖有渴求，有很多人要到那去養(yǎng)老、要到那去生活，我覺得這只是一個(gè)說辭。我覺得真正對(duì)這次房?jī)r(jià)快速地拉升起來起最大作用的是兩個(gè)“投”，一個(gè)是投資；另一個(gè)是投機(jī)。恐怕投機(jī)在這里占的比例又很高，為什么呢？真要去養(yǎng)老的話，1萬來塊錢一平米的時(shí)候，為什么不去買呢？那是一個(gè)剛性的需求。但是現(xiàn)在變成了一個(gè)突然有概念、有投資空間的時(shí)候，大家反而為了養(yǎng)老要去買不斷上漲的高房子嗎？不對(duì)，我覺得這里面大比例還是由投資和投機(jī)來構(gòu)成的。但是任何投資尤其投機(jī)就有可能是擊鼓傳花會(huì)傳到的最后一棒，這都是大家目前比較擔(dān)心的。

　　另外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)快速地拉高到一個(gè)很高的范圍，再也漲不上去了，甚至將來要出現(xiàn)很大回落的時(shí)候，未來海南國(guó)際旅游島發(fā)展的空間會(huì)不會(huì)被快速地?cái)D壓。所以有很多人認(rèn)為它并不是一個(gè)好的開始，但我覺得恰恰是不好開始這樣一個(gè)苗頭會(huì)成為未來好的開始，因?yàn)槲磥泶蠹叶季�覺了。

　　主持人：

　　面對(duì)目前海南這種跳躍式上升的房?jī)r(jià)在1月15日的時(shí)候，海南省也出庭了一個(gè)“雙�！钡拇胧�。有人評(píng)論說，這種措施反而是對(duì)今天海南更加不斷上升的房?jī)r(jià)是推波助瀾的，接下來我們就聽聽海南改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林先生的聲音。遲先生也是我們國(guó)家最早提出了要把海南建設(shè)成為國(guó)際旅游島的這樣一個(gè)人物。

　　遲福林(中國(guó)海南改革發(fā)展研究院院長(zhǎng))：

　　第一，我想這個(gè)措施是必要的。因?yàn)樵谝粋�(gè)時(shí)期猛烈沖擊的情況下采取必要的措施是應(yīng)當(dāng)?shù)模�因�(yàn)槲覀冞�沒有應(yīng)急的辦法，我們還準(zhǔn)備不足，所以采取一個(gè)急剎車的辦法是對(duì)的。

　　第二，這樣一個(gè)措施，我想它是有時(shí)間的。海南整個(gè)中長(zhǎng)期，國(guó)際旅游島的中長(zhǎng)期規(guī)劃出來以后，會(huì)引導(dǎo)這個(gè)投資從短期向中長(zhǎng)期的發(fā)展。

　　第三，至于這個(gè)措施出來以后有人反映，說房地產(chǎn)的價(jià)格還在上漲，是不是這個(gè)措施助長(zhǎng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。我想有這個(gè)因素，但是主要不是這個(gè)因素，就是因?yàn)檎麄�(gè)的房地產(chǎn)相當(dāng)一部分資金進(jìn)入了，而且國(guó)際旅游島引起了國(guó)內(nèi)消費(fèi)者一個(gè)極大的需求，這是一個(gè)階段性的現(xiàn)象。所以這樣一個(gè)措施，它對(duì)于解決中長(zhǎng)期的問題奠定了一個(gè)好的基礎(chǔ)，就是說不要使短期的這個(gè)泡沫衍生成更大的泡沫，所以我想這是一個(gè)很必要的措施。

　　主持人：

　　剛才遲院長(zhǎng)這話里面提出了幾個(gè)概念，一個(gè)是短期；一個(gè)是中長(zhǎng)期。怎么用這兩個(gè)不同的去參照這個(gè)房?jī)r(jià)？