【現(xiàn)象】

　　樓市“坐了火箭”

　　售樓者感慨，用麻袋裝著現(xiàn)金來買房，“以前只在電影里見過”

　　對于建設國際旅游島，具體的規(guī)劃和實施細則還未公布。

　　《意見》要求海南省人民政府要依據(jù)本意見抓緊編制《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》，報國家發(fā)展改革委審批后實施。綜合公開報道，此項工作將在3月份完成。

　　不過，海南的樓市已經(jīng)等不及了。

　　1月15日，三亞市瑞鑫房地產(chǎn)中介員工王剛邊貼廣告邊說，現(xiàn)在海南的房價和坐了火箭一樣。他正貼出的房子,標價是3萬元一平方米。

　　隨著國務院發(fā)布《意見》，島內(nèi)房價應聲而起，國人紛紛南下“搶房”。

　　“大開眼界。”1月15日，海南一地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理王洋慨嘆。

　　“那些老板用麻袋裝著現(xiàn)金來買房，那氣勢以前只在電影里見過。”他說，有一次幾個浙江老板為了和山西的老板搶房，一口氣把兩個旅行箱的現(xiàn)金拉進了售樓處。

　　還有一次，一位北京老板站在沙盤前看樓花，售樓員上前問對方想選什么戶型。結(jié)果老板還沒答話，負責該片樓盤銷售的經(jīng)理就一邊接著手機，一邊沖出了辦公室：“60套？老板你確定現(xiàn)在就要？”

　　一日漲兩千乃至五千元，一月漲一兩萬，數(shù)字不斷被刷新。

　　這一切，讓諸多當?shù)厝讼肫鹆松鲜兰o90年代初的樓市泡沫。

　　1988年國家宣布海南建省、辦經(jīng)濟特區(qū)的前后，無數(shù)的商人從國外和國內(nèi)涌向海南，各種企業(yè)誕生，包括諸多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　“早上一覺醒來，很多人就會發(fā)現(xiàn)，身邊冒出了一棟樓。大街上滿是操著各種口音的炒房客。”海南一名官員回憶，那時的海南熱得發(fā)燙。

　　到1993年，海南房地產(chǎn)業(yè)泡沫迅速破滅，留下被燙傷的海南：大量空置的樓房和爛尾樓，255億元的不良資產(chǎn)和債款，2萬多公頃的閑置土地，以及投資者對海南的“恐懼癥”。

　　這一次，“國際旅游島”帶來的熱潮，樓市被認為坐著火箭飛翔，會不會再次灼傷海南？

　　盡管三亞等當?shù)毓賳T否認有泡沫，但已不斷有業(yè)內(nèi)人士驚呼“泡沫重現(xiàn)”。

　　溫州商人杜永茂說：“現(xiàn)如今，拄著拐棍的阿公、阿婆都開始賣自己的房，你說這個市場風險有沒有？”

　　據(jù)杜永茂講，大家是一邊炒房，一邊準備跑路：“炒房沒問題，你要跑得足夠快”。

　　對于目前海南狂飆的樓市，經(jīng)濟學家郎咸平認為，觀光區(qū)能否成功和地產(chǎn)開發(fā)的比例成反比，地產(chǎn)開發(fā)越多，越不容易成功。

　　【發(fā)展】

　　社會總動員與全民暢想

　　未來的東方不夜城，夏威夷與香港的結(jié)合體———海南人已展開了想象的翅膀

　　除了迅速出現(xiàn)的樓市隱憂，人才匱乏及如何提高旅游服務質(zhì)量，也讓海南人思考。

　　“建設國際旅游島自然是好事，可基層人力的匱乏必然會成為發(fā)展國際旅游島的制約。”1月17日，三亞市旅游質(zhì)量監(jiān)督所的一名干部說，三亞大大小小酒店2000多家，而監(jiān)督所的工作人員加起來不過十人。

　　“每天想把轄內(nèi)酒店走一遍都困難，更不要說認真監(jiān)督了。”他說，在三亞，一些店家敢欺客宰客，與執(zhí)法力量薄弱有著因果聯(lián)系。

　　1月17日，海口市旅游委副主任蔡俏說，旅游局升格為旅游委是為適應國際旅游島建設需要。

　　“要想建成旅游島，必須要對大旅游的概念達成共識。”蔡俏說，所謂大旅游就是要有一套長期系統(tǒng)投入的規(guī)劃。比如，未來城市的目標應該有哪些配套的，現(xiàn)在沿河沿海都要改造。只從旅游本身考慮還不夠，一定要全社會高度統(tǒng)一，各部門通力合作。

　　“比如，一個游客來海口玩得很開心，但發(fā)現(xiàn)某個街道又臟又亂，他還買到了假貨。結(jié)果是什么呢？不再來了。”

　　“前景很好，但也有難度。”中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林，對于建設海南國際旅游島也有擔憂。

　　《意見》為海南國際旅游島建設定下的目標是，到2020年，旅游服務設施、經(jīng)營管理和服務水平與國際通行的旅游服務標準全面接軌。

　　遲福林認為，這是個很高的目標，需要海南艱苦努力，比如提高綜合服務水平，解決人才問題、基礎設施、環(huán)境問題等。

　　雖然還有待解決的問題，不過，海南各行業(yè)的人已展開了暢想。

　　“到處都是高檔酒店，游客穿著噴火的比基尼。”這是導游王博設想的未來海南。

　　王博見證了海南的變化。30年前他出生時，亞龍灣還只有十幾條常漏水的漁船。現(xiàn)在要開發(fā)國際旅游島，導游王博期待著更多游客的到來，從國內(nèi)旅游勝地成為世界旅游勝地。

　　“阿瑪尼、BOSS、百達翡麗，要什么有什么。”海口商人羅成認為，國際旅游島建成后，只要到海南就能買到世界上任何地方的奢侈品，“而且還特便宜”。“內(nèi)地幾十萬一塊的百達翡麗手表，在海南免稅后至少能打7折，你說這是什么概念。”

　　而在當?shù)亻_發(fā)商的描述中，未來海南將變成東方不夜城，海灘上聳立著遠超迪拜塔奢華酒店。港口內(nèi)停滿各式游艇。人們在此不但可以欣賞美景，甚至還可以在興頭上賭上兩把彩票。

　　期望中，海南的將來被描述為擁有夏威夷美景、攜帶著香港繁華的結(jié)合體。

　　一切的設想，《意見》給了初步完成的時限：“到2020年，初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地”。（崔木楊）