顯然,始于2010年初的地產(chǎn)調(diào)控棋局,已走到中盤,下一刻棋子布局何方,極有可能決定勝負。從高層的表態(tài)以及地方政府的舉動,稅收政策將是未來政策候選項里最重要的棋子。

　　4月14日,溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議上提出加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策的要求。不少專家透露,有關(guān)部門確實在加快這項工作,但是,由于很多意見沒統(tǒng)一,具體怎么做,還沒有最后定論。

　　曹建海對本報記者表示,房地產(chǎn)稅未來有兩個方向,一是在消費環(huán)節(jié),比如征收物業(yè)稅或者特別消費稅；一是在收益環(huán)節(jié),征收增值稅。

　　近日,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松也對外表示,未來的調(diào)控中,資本金比例調(diào)整和增加持有環(huán)節(jié)的稅收(例如房地產(chǎn)稅)可能成為備選政策工具之一。

　　巴認為,近期出臺的政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度較大,但是對房地產(chǎn)企業(yè)的直接影響并不顯著。在未來的調(diào)控中,資本金比例調(diào)整可能成為備選政策工具之一;另外,增加持有環(huán)節(jié)的稅收(例如房地產(chǎn)稅),在現(xiàn)有法律法規(guī)條件下也是可以考慮的,因為這可以抑制投機,促進存量房地產(chǎn)的盤活,從而更好地協(xié)調(diào)供求關(guān)系。

　　而在新華社的評論里,也再一次提到稅收政策。“如果強力消費者看好長期市場的話,會不介意某一個時期的經(jīng)濟杠桿調(diào)控,政策對其影響不大。因此,要徹底整治房地產(chǎn)市場,還需要稅收政策作為配合,征收物業(yè)稅或者房屋保有稅”。(記者胡劍龍)

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　　調(diào)控房價兩條腿走路——

　　住建部要求經(jīng)適房主高消費須申報

　　住建部近日公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》,針對部分地方經(jīng)濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題,作出了有關(guān)規(guī)定。

　　據(jù)了解,《通知》要求,經(jīng)濟適用住房申請人應(yīng)當如實申報家庭收入、財產(chǎn)和住房狀況。購買經(jīng)濟適用住房后,如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時,應(yīng)當主動向住房保障部門作出說明,并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示。對以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房的,一經(jīng)查實,立即責令退還,對不作出說明或不配合資產(chǎn)核查、公示,或不能作出合理解釋的,視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房。

　　《通知》還規(guī)定,經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。此外,已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭,再購買其他住房的,必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,加強對經(jīng)適房的管理與此前出臺的打擊投機政策實有異曲同工之妙。目前,政府還是在強調(diào)保障性住房優(yōu)先發(fā)展,但并沒有完全保障到應(yīng)該保障的人群。這個政策就是要維護保障性住房的公平,讓低收入家庭得到保障。廣州大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長陳琳表示,前期調(diào)控主要針對商品房市場,此次又規(guī)范經(jīng)適房管理,顯示出商品房和保障性住房兩條腿走路的決心。(記者/盧軼)